高峰已过 专家说：现在是换房好时机

多伦多地区的房价已经出现连续几个月的降温降价，销量年环比减少41%。在许多人预测央行仍然会进一步升息的情况下，一些打算卖房的业主认为已错过了高峰期，不知该不该卖房。

Realosophy地产公司主席John Pasalis认为，在房价仍处于较高位，且利息迅速升高的情况下，一些人会感觉到压力，希望能尽快把房子卖出去，尤其那些已经买好下一套房子的人。这进一步导致每个月的房价以更快速度下跌。

但如果你感受到这种压力，Royal LePage公司的CEO Phil Soper建议，重要的是要看看整个市场的前景。大部分卖家也是打算再购房的人，他指出，因此如果这套房子你卖的价格比预想得要低一些，那么你下一套买房的价格很可能也会低一些。

”对于大部分打算换房的人来说，正在调整中的市场正是卖房的好时候，” 他说道。

不过这并不意味着现在可以放松警惕。当楼市的前景是价格会继续下跌，Soper表示，有条件offer会变得越来越普遍。如果你的房子挂在市场上太长时间，银行很可能也会要求再次评估你的房产。

在一些情况下，几周之后的第二次估价很可能会导致房产价值大跌，这更可能会引发交易过程纠纷，Desmond Brown Real Estate Team的销售代表Jennifer Scaife提醒说。

即便已经签了协议，人们也可能会选择撤回或者在价格进一步下跌的趋势下，寻求重新议价的机会，Soper说道。

现在市场正在冷却，由于不确定性，Pasalis表示，更多人会选择先卖房再买房。

一些业内人士都认为多伦多房价只是短暂性调整，并不会一直暴跌，毕竟这是多伦多市场。

在买家和卖家需要时间重新评估楼市动向时，“多伦多的楼市并不会完全冻结住，” Scaife说道。

Soper也同意这种观点，房价只会缓慢下跌，因为需求仍然很高。“我们现在处于市场调整期的更稳定阶段，” 他说道。

“价格已经在二三月的时候出现急降，但是现在他们已稳定在以更慢的速度下降，因为需求仍然在那里，而且房源水平没有激增。”

对于未来的趋势，Pasalie认为，楼市要反弹可能还需要一段时间，“我们不太可能再涨回疫情前的水平。” 不过他也指出，多伦多市场的不平衡和价格高水平仍然没有被完全改变。

价格下跌“总会有一个底线”，他说道。

对于目前许多想要卖房的人来说，Pasalis认为，如果你真的需要卖房，那么等待并不是最好的办法。他建议这类卖家需要消化自己的失望，并把房子收整得更加出众，然后尽可能以最好的价格出售。

虽然现在有压力和不确定性，他认为表示，如果现在对你来说是卖房的时候，就不需要等待。

“过去两年半的楼市非常疯狂。现在进入冷静期也是完全合理的，” Soper表示。“不过鉴于房地产市场的强劲，尤其是安省南部地区，并没有受到很大影响。”