加拿大央行预计本周三再加息，贷款买房更难

继今年3月央行加息0.5%后，经济学家预测，加拿大央行可能会在6月1日将基准利率再上调0.5%，进一步提高借贷成本以应对30年未见的“持续性”高通胀水平。

经济学家几乎一致认为，央行将于周三将其基准贷款利率提高到1.5%，这是连续第二次此类加息，并发出一个清晰的信号，表明疫情引发的廉价货币时代已经结束。

虽然这对任何欠钱或想借钱的人来说都是坏消息，但不难理解为什么银行感到被迫采取行动。

从食品到汽油和住房等所有东西的价格在疫情期间都飙升，因为新冠肺炎导致的供需失衡加上创纪录的刺激现金，以助长通货膨胀。

官方消息，加拿大的通货膨胀率为6.8%，为30年来的最高水平。基本必需品的成本，如将食物放在桌子上和盖住屋顶，甚至上涨了，过去一年，食物和住所分别上涨了9.7%和7.4%。

目前的必需品通胀率是银行喜欢看到的两到三倍。虽然低利率并不是推动通胀上升的唯一因素，但央行正在感受到迅速采取行动降温的压力。

加拿大皇家银行经济学家Nathan Janzen认为，加拿大央行正在连续进行一系列高于正常水平的加息，直到其利率达到约3%。自2008年金融危机以来，加拿大的基准利率一直没有达到这一水平。

Janzen说，迫在眉睫的问题是，利率是否需要高于该中性范围才能重新控制通货膨胀。

利率比较网站Le Rates.ca的抵押贷款经纪人Sung Lee表示，一些买家已经退缩了。许多仍然愿意参与的人发现自己负担不起比他们预期的要低。

Lee在最近的一篇评论中说，在加拿大银行首次加息后，抵押贷款查询略有下降，这似乎与房地产市场最近的放缓是一致的。

任何想获得抵押贷款来买房的人都必须接受财务压力测试，以识别他们是否可以处理更高的利率。即使是迄今为止相对较小的加息，许多潜在买家也未能达到新的更高标准。然后，他们被迫购买更实惠的东西——或者完全推迟。

目前，大多数借款人的财务状况都像5.25%的抵押贷款利率一样；这比许多加拿大人现在从贷款人那里得到的水平要高得多。

但随着这些实际贷款利率的提高，压力测试的门槛也提高了。Lee说，这导致一些潜在买家“要么推迟购买，要么转向其他方法来提高他们负担得起的抵押贷款金额，如信用社或私人贷款人”。