温哥华天空中国香港传奇富豪刘銮雄，13 年来堪称许家印最坚定的生意伙伴，这次也终于不淡定了。
10 月 6 日晚间，停牌 4 天后的华人置业（00127，HK）发布公告称，刘銮雄夫妇拟将公司直接私有化退市。
刘銮雄旗下的华人置业，本为香港老牌地产开发商，同时也是中国恒大（3333.HK）第二大股东。市场普遍认为，恒大或是其退市最大诱因。
红星资本局注意到，根据福布斯香港富豪榜数据，在过去的一年里，刘銮雄身价缩水 34 亿美元，排名也由第 4 降至第 8。
上个月，刘銮雄夫妇还曾宣布将恒大的股票清仓割肉。华人置业公告称，不到一个月的时间内刘銮雄夫妇已累计出售 1.09 亿股恒大股票，可能会在此后的 12 个月里清仓。而倘若这部分股票按照 9 月 30 日收市价出售，预计合计亏损约 104.08 亿港元。
刘銮雄 图据视觉中国
斥资 19 亿港元私有化
复牌后股价暴涨 32%
10 月 6 日，华人置业公告披露，9 月 28 日，要约人 Solar Bright Ltd 要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议。
建议完成后，华人置业在香港联合交易所的上市地位将会被撤回。按注销价计算，上述建议对华人置业全部已发行股本估值为 76.3 亿港元，如约完成后，所需的现金代价最高金额将为 19.07 亿港元。
根据该建议方案，计划股东将就每股已注销计划股份向要约人以现金收取注销价 4 港元，较股份于最后完整交易日在联交所所报收市价每股 2.18 港元溢价约 83.5%，作为注销计划股份的代价。
据了解，要约人 Solar Bright Ltd 由 Sino Omen Holdings Limited 直接全资拥有，而 Sino Omen Holdings Limited 则由陈凯韵（作为其未成年子女的信托人）持有，要约人的主要资产为其持有的股份，要约人的董事为陈凯韵及陈诗韵。
华人置业私有化后，将由要约人拥有约 62.92% 股份，由 Century Frontier 及 JLLH Investments（各自为要约人一致行动人士）分别拥有约 24.97% 股份及约 12.11% 股份。
数据显示，华人置业在此次停牌前的 6 个月中，最高市价每股 4.07 港元，而最低收市价每股 2.12 港元。
有业界分析，面对未来举步维艰的前景，刘銮雄夫妇选择了私有化公司，以减少维持在联交所上市的相关成本，同时，私有化后可以更灵活实施长远策略和寻找商机。
今日复牌后，决定清仓割肉的华人置业股价迎来暴涨。截至收盘，华人置业股价上涨 31.72%，报 3.82 港元 / 股，而相比 9 月 27 日创下的低点 1.98 港元，涨幅超九成。
刘銮雄一年财富缩水 34 亿美元
在富豪榜掉至第 8 位
今年以来，这家低调的港股上市公司华人置业屡屡见诸报端，都与恒大密切相关。华人置业此次私有化，也离不开恒大的因素。
资料显示，华人置业本为香港老牌地产开发商，近些年去实转虚，舍弃主业，转向投资，其投资资产主要为投资物业、恒大股权和债券以及现金资产。实际上，恒大股权早已成为华人置业的支柱资产，以 2020 年为例，公司营收 30.41 亿港元，同比增长 132.2%，其中，来自恒大的股息收入高达 19.68 亿港元，占总营收的 64.7%。
此前依靠恒大盈利颇丰，如今则损失惨重。今年上半年数据显示，华人置业营收和毛利润锐减逾六成，即因恒大股息减少，叠加英国投资物业拆卸费减少等因素，亏损 3728 万港元，创下近五年来的最低值。截至 6 月末，其投资恒大股权的未变现部分，亏损已达 48.9 亿港元。
今年面对中国恒大面临流动性资金问题，华人置业股价也开始呈现大幅下跌趋势。
同时 9 月 23 日，华人置业公告称，从 8 月 30 日至 9 月 21 日期间，出售了 1.08 亿股中国恒大股份，总代价约 2.46 亿港元，并打算后面全部清仓中国恒大股票。
今年 2 月，福布斯 " 香港 2021 富豪榜 "，刘銮雄以 135 亿美元的资产，仅仅排在第 8 位。去年则是以 169 亿美元的身价排名第 4，现在的更加不济。
曾是许家印忠实盟友
如今百亿亏损离场
刘銮雄夫妇无疑算得上许家印生意场上的忠实盟友。
据媒体报道，许家印与刘銮雄相识于牌桌，真正合作开始于 2008 年。
这年，许家印带着恒大奔赴港交所，不料一场金融危机，让上市计划搁浅。而当 2009 年，恒大 IPO 时，刘銮雄为许家印助威，认购 5000 万美元的原始股，成为基石投资者。
其后，许家印多次拮据时，刘銮雄均慷慨解囊，用真金白银大力支援。2010 年，房地产新政施行，地产股普遍下跌，刘銮雄认购 6 亿美元的新增票据，为许家印 " 输血 "；2011 年，恒大抛售江苏一项目，他出手 38.75 亿港元接盘；2017 年上半年，恒大频繁遭受空头机构袭击，夫妇俩再度增持，2017 年 -2018 年间，先后共购入约 8.6 亿股，总成本约为 135.96 亿港元；恒大股价起起落落，刘銮雄夫妇长期坚守，高峰时，其持股占比达到 9.01%，共计约 11.94 亿股。
这些股票一度带来可观的投资回报。2017 年，恒大股票大涨，华人置业持有的股权最高浮盈百亿元，陈凯韵也以近 400 亿港元的身家，晋级香港女首富。此外，刘銮雄多次大笔认购恒大债券或者优先票据，获利丰厚。
许家印也投桃报李，接过刘銮雄抛售的资产，帮助其变现。2015 年 7 月、10 月，恒大分别以 65 亿港元和 70 亿港元，拿下华人置业位于四川和重庆的项目。
11 月，恒大又买下刘銮雄在港的地标性写字楼美国万通大厦，交易价格达 102 亿元，刷新香港当时写字楼整体收购纪录，这栋楼后成为恒大的香港总部大楼。
双方的亲密合作，一直延续到几个月之前。红星资本局注意到，直到去年 8 月份，陈凯韵还斥资 45 亿港元，认购了恒大物业 5.37% 的股份；2021 年初，恒大汽车谋划 260 亿港元定增募资，陈凯韵豪掷认筹 30 亿港元。
而到今年 9 月，即便堪称许家印最坚定的生意伙伴刘銮雄夫妇，也终于不淡定了。
9 月 23 日，华人置业公告称，今年 8 月 30 日至 9 月 21 日，通过联交所公开市场，出售了约 1.09 亿股恒大股票，占公司总股本的 0.82%，套现约为 2.47 亿港元，平均售价仅为 2.26 港元。
华人置业公告称，截至目前，华人置业仍持有中国恒大已发行股本的 4.39%，按照 2020 年 12 月 31 日每股 14.9 港元计算，市值约 86.77 亿港元，而倘若这部分股票，按照 2021 年 9 月 30 日收市价每股 2.95 港元出售，预计合计亏损约 104.08 亿港元。
截图自华人置业 10 月 6 日公告
新困境
或面临无人接班窘境
困扰刘銮雄的，不只是资产缩水。
1951 年出生的銮雄，今年已 70 岁，近年饱受疾病困扰，逐步退出华人置业的日常管理。
刘銮雄与前妻所生的长子刘鸣炜，一度为华人置业的接班人，其毕业于英国伦敦大学，2006 年起担任执行董事，于 2014 年接任行政总裁。
但不到一年，刘鸣炜便辞去总裁职位，只保留一个主席职位，之后转头去香港海洋公园任主席，专心搞自己的事业。2017 年，华人置业公告，由于刘銮雄健康状况极为不稳，有需要在其在生之时实行重组，分向刘鸣炜及陈凯韵子女分派 24.97%、50.02% 的股份。
2020 年，刘鸣炜又将股份全部转让给了陈凯韵，自此，陈凯韵方持股达到了 75%。2021 年 2 月，她接任行政总裁，成为实质掌舵人。
鼎盛时期，华人置业坐拥皇室大厦、湾仔夏悫大厦、美国万通大厦、新港中心、铜锣湾地带等多处香港物业，不乏地标性建筑。如今这家香港老牌房地产商，已经荣光不再。
今年以来，华人置业股价一路下滑，股价从 4 年前的 14 港元 / 股，最低至 2.12 港元 / 股，彼时市值跌到了 40 亿港元。一定程度上，恒大的命运，也关系着华人置业的走向。一荣俱荣，一损俱损，如今恒大走弱，陈凯韵要想力挽狂澜挽回华人置业颓势，难度不低。
