美国38天印钞15万亿，外国人买房恐有“没收”风险

虽然，美国劳工部通过改变计算方式，使得上一周美国首申失业金人数首次降到100万以下（88.1万），尽管，对美国经济重新开放和新冠疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但到目前美国仍有累计超过5800万人首次申请了失业金人数，比美国历史上的任何时期都多得多。


更糟糕的是，美国二季度GDP大幅下滑了32.9%，创最大跌幅，不止于此，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续六周出现负利率，这预示美国衰退达到了2007年以来的最高警戒状态。

这些最新指标都是反映美国经济增长好坏的硬指标，都在暗示美国将陷入更深衰退中，惠誉在一周前发布报告中已将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的萧条景象已经到来。值得玩味的是，几周前，据外媒称，美国前国务卿亨利基辛格博士做出了如果美国倒下了，谁也别想好过这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的蔓延将改变全球经济秩序。


6月10日，美国国旗被雷电击中

穆迪也在二周前预测约1600万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽容期结束时。据ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷。

接下来，投资者需要密切关注美国资产市场，比如，其中之一就是美国商业地产，因为，随着商住物业的空置率飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力。


作为应对措施，美国在过去的38个工作日内，已向市场放水印钞投放达15万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，比如，经济学家Richard Curtin表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。

而在过去3个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业。


我们认为美国的住宅房地产市场已经或即将跟随商业房产市场，因为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。

据Property Shark发布的最新调查发现，纽约住宅销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，一些仍具有经济流动性的买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力，而南福克的房价则开始上涨。

全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底，商业地产已下跌了近38.5％，这是因为国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，这是事情的最新进展，而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因。

基辛格

正如基辛格所警告的那样，一旦新冠病毒在美国难以得到有效遏制，美国经济即第二季度暴跌后，在接下去的二个季度内仍可能将面临历史性下跌的时候，再加上美国经济和美元价值信用不断减弱，美国主权信用评级下调至负面后，可能存在国外投资者在美国的相应资产被限制，甚至存在没收的风险。

这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，另外一位华尔街金融大鳄乔治索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使25万亿美元的聪明资金将从美国资本市场转移出来。