加拿大按揭利率高？最高的国家你想不到！

根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，今年7月GTA地区各类房屋销量比去年同期大涨24.3%，温哥华地区的销量也大幅回升，升幅与GTA地区不相上下。其中一个原因在于，买家所付的成本已经下降。

根据加拿大利率比较网站Ratehub提供的数字，最近加拿大按揭利率达到2017年7月以来的最低水平，并接近历史最低点。最低固定利率目前为2.39％，比今年年初下降0.8个百分点。

那么如果与其它国家比较，加拿大家庭的按揭究竟有多贵？

据加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）最新报道，加拿大业主所付按揭利率偏高，虽然比美国和澳大利亚稍低一些，但比世界许多国家都要高。

目前加拿大可以获得的最低按揭利率是2.39％，很多发达国家都不到1%，日本是0.37%，比利时为0.1%。

当然，这还不是最低的。丹麦已经开始向贷款人提供-0.5%的按揭利率，这应该是全球首家提供负利率按揭房贷的银行。

从下图可见，中国的最低按揭利率最高，达到4.25%。

《赫芬顿邮报》强调说，上图中的这个比较实际上是粗线条的，并没有考虑诸多影响真实按揭利率的因素，比如金融机构的按揭条款，以及还款期的长短等。

对加拿大的潜在买家而言，房市再度活跃及房价上涨显然与更实惠的按揭贷款有关。最近几个月来，包括美国在内的多国利率都在下降，这当然把加拿大银行提供的按揭利率进一步拉低。

此外，加拿大央行也放宽了按揭贷款压力测试中使用的利率，将其从以前的5.39％降低至5.19％。这不仅催动消费者的购买欲，也让更多人可以从银行借更多钱，买更大的房子。

根据Scotiabank Economics提供的资料，经季节调整之后，今年6月份加拿大家庭按揭贷款已经按月增加了5.2％。这是自2017年7月以来，家庭按揭贷款最大的按月增幅。

与此同时，加拿大家庭的债务实际上仍然在持续增加。信用评级机构Transunion的一份最新报告称，虽然按揭贷款的增长已经和缓，但加拿大人的债务增长速度快于收入增长速度，2018年的增幅为4.3％，已经达到1.88万亿加元。

其中很大部分原因，在于加拿大的年轻人借债过多，其中千禧一代的债务在去年飙升了12.3％。Transunion的报告还发现，年轻人越来越多地借债支付他们的基本生活费用。