严打虚报自住物业炒卖逃税 税局查用电量揭做假

　　有税务专家表示，加拿大税局(CRA)近年除积极打击"炒房客"的逃税、漏税行为，其中一个焦点放在报税者是否恰当地申领货劳税(GST)的回扣。有指虽然只有惯常住所最多只能申领2.4万元的回扣，对于税局来说，可能只是小数目，但只要税局发现有人在这项申领上动手脚，往往可顺藤摸瓜，发现其他违规行为。

　　KPMG税务律师Justin Kutyan便以税务法庭最近处理的一宗个案为例。

　　案件中，一名地产经纪在2012年买入一个位于烈治文山市Riding Mountain Dr.的楼花，并于2014年售出。

　　虽然地产经纪声称该为自住物业，但根据检控官在庭上提出的证据显示，该物业由落成至出售的5个月间，其天然气及电力的使用量极低，显示在这段期间，根本无人在物业内居住。

　　而搬运及负责打扫的工人更在庭上供称，该地产经纪拥有多个物业，他轮流在这几个物业内居住，但上述烈市的房子则主要用作储物。

　　法官最后裁定，该地产经纪与其太太根本一直没有打算将该物业用作自住用途。这宗案件亦揭发了他原来在旺市亦购买了另一个物业的楼花，并在上述的烈市物业收楼前的45日，便将该物业出售。

　　此外，证据亦显示，在事发期间，该物业经纪是以安省皇帝镇(King)一间近价值近200万元、占地11英亩的豪宅内居住。

　　Kutyan表示，过去，这些房产投资客购买多个柏文单位和独立屋，然后很快卖出套现，在交易中编织各种理由比如是自住房等规避纳税，税局很难查到。但现在则不同了，税局会运用各种手段如业主登记信息是否变更、物业是否有用水用电记录、以及要求银行和电信运营商提供有关数据等，追查偷税漏税行为。

　　RE/MAX地产公司多伦多分公司地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)亦指，多伦多柏文市场买卖楼花的炒房客很少正规缴税，因为投资回报快，他们甘愿冒骗税风险。

　　上周，税局公布了对全国房产市场的税收检查情况，结果显示，从2015年至今，在房产交易中所欠税款总额高达5.92亿元，仅去年1年就查获收缴了1.02亿元的额外税款，开出故意错报、漏报税款罚单1,920万元。目前，税局正在审查1万宗与房产交易有关的偷税漏税案件。