楼花买卖获利漏报税 重罚可达避税金额一半

　　任何人在报税时，都需要向加拿大税局申报在税务年度内所出售的物业，就算出售的物业是惯常居所(principal house)，可以享有100%免缴增值税亦不例外。据加拿大税务局周前公布，该局持续对不遵守物业交易税务规定进行调查，尤其是在多伦多和温哥华地产市场。税局扬言，继续采取实际行动以打击不遵守法例者。

　　紧盯安省卑诗3万个案

　　抽出6亿未报税款

　　在过去3年内，加拿大税局检视过安省和卑诗省超过3万个案，并找出接近6亿元与地产交易有关的额外税款，这导致超过4,300万元罚款。在2017至2018年度，税局评估出的额外税款比对上一个年度多出1.03亿元，罚款增加1,900万元。

　　税局特别关注"楼花销售"──买家从发展商购入未建成的共管柏文单位，在建成前售予其他买家。税局向发展商及建筑商提出所谓"无名人士要求"，要求涉及这种交易的买家资料。税局拿到这些资料后，可以找出可能没有正确申报所得税和货劳税、销售税的纳税人。

　　税局还会检查物业转手卖买。税务专家指出，这种行为并非违法，加拿大人有权购买及出售物业谋利。

　　不过，税局警告说，从这些交易所获的收益，均被视为商业收益，必须向税务申报。若没有申报，可以导致欠税重估，欠税者的不可抵扣拖欠利息将增加。

　　严重者，税局可能向漏报者征收大笔罚款，这笔罚款可以是避税金额的一半。