亚马逊新总部若落户多伦多 刺激租金每年升137元

　　对于正处于捱贵租境况的家庭来说，多伦多入列亚马逊新总部选址最后20强可能是坏消息，因为若然成事，租金升幅恐怕更加恶化。

　　过去10年，多伦多市租金每年以2.2%的幅度增长。租务网站TorontoRentals.com表示，如果多伦多最终成功争取亚马逊落户，将会刺激租金增长，估计每年额外增幅介于0.5%至0.9%之间，将年计升幅推高至2.8%至3.1%的区间。

　　根据该网站分析简报，由开放式以至3睡房单位计算，去年多伦多市平均租金1,308元，亚马逊一旦落户，估计可能导致租客每年多负担137元。

　　租金升势加剧，主要因为亚马逊创造大量职位，而且这些新职位入息较高，能够负担得起高一些的租金。亚马逊总部刺激租金上升效应其实早已在西雅图出现。

　　该分析简报引用美国地产资讯网站Zillow的数据称，去年当地中位租金2,230元，与2010年的1,553元相比，累积升幅42%。

　　该报告强调，租金的影响因地区而异，一些地方升幅可能更大，实际情况视乎这间网购公司选址的地点而定。事实上，多伦多市今次是与邻近地区多个城市一起提出申请。

　　目前的资料显示，亚马逊新总部将会创造超过11万份直属及附属的职位。多伦多地区的租务市场塬本已经供应紧张，若增加数以万计的租客，可以预期会造成火上浇油的效果。

　　这方面的忧虑并非没有根据。该网站利用2006年至2016年间多伦多市新职位与新屋动工量的比率来推断住屋供求情况，结果显示，亚马逊总部的进驻，将会刺激这个比率由现行的0.5增加至0.78，反映出租务市场更趋紧张。

　　分析报告又指出，相对于多伦多目前中位收入32,000元，这些新职位的薪酬应会高出许多，略为扯高收入水平。

　　该网站利用现行的收入租金比及估计的新中位收入，从而推算租金可能出现的额外升幅。