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几十年前，在城镇建设之前，电话交换中心通常是最早建立的设施，随后社区才围绕它而建。这是因为当时对住宅距离电话交换中心的远近有一定的限制，Telus公司（TSX:T）企业房地产副总裁Manasweeta Bhatia表示。
这使得总部位于温哥华的电信公司拥有了各种社区核心区域的优越地段。如今，随着铜缆被光纤所取代，这些电话交换中心的占地面积大大缩小。
Bhatia表示，该电信公司正逐步进入房地产开发领域，以确定主要地段的未来用途。
这一切是通过一个名为Telus Living的计划来实现的，该计划目前正在对公司在加拿大超过2300个机构物业进行重新利用和变现。
首批出租单元将在2026年上半年交付，包括位于纳奈莫和塞舍尔特的254个单元，以及去年11月开始建设的温哥华Point Grey社区的55个单元。
根据公司的计划，未来六年内将在卑诗省再增建超过3000个住宅，另外18个物业的提案也在推动之中，计划将该项目扩展到阿尔伯塔省和魁北克省。
Bhatia表示，Telus Living未来可能会在卑诗省增建5000到10000个单位。目前，公司已识别出约200个适合用于替代用途的地点，包括房地产开发等，已经在其中24个地点提交了开发申请。
Bhatia表示，Telus能够在不迫使其他住宅搬迁的情况下增加这些住房。她指出，该计划正在迅速发展，预计最终组合的稳定价值可能会达到30亿美元。
尽管这一新业务可能不会成为主要的业务线，但它有潜力改变社区，Bhatia说。通过创造建筑工作，利用当地材料，优先考虑可持续发展，并在街道铺设零售和活跃空间，它能够实现这一目标。
她表示，Telus Living未来可能转变为房地产投资信托（REIT），但这些资产必须先经过开发。
“最终的目标是Telus能够继续投资这些项目，无论是通过直接投资还是其他投资工具，”Bhatia说道。
大多数场地都包含了1960和1970年代西加拿大首次引入自动电话交换机时所建造的砖砌建筑。有些场地还配备了小型停车场或存储区。
这些项目首先需要拆除每个场地的旧基础设施和功能。除了当前使用的问题外，还有其他挑战，包括关税对商品价格的影响、施工成本的上升以及项目时间可延伸至八年，Bhatia表示。
温哥华大学索德商学院的房地产金融教授Thomas Davidoff表示，尽管公寓预售市场已趋于停滞，但他对现在租赁市场是否合理持怀疑态度，因为租金已经下降而利率又高于近期水平。
据Davidoff说，Telus可能具有一定优势，因为多余的房地产，尤其是在温哥华，价值非常高，这是一项值得拥有的资产。
“如果你的财力雄厚，你可能会认为，现在并不是销售的最佳时机，”Davidoff表示。
持有并开发这些物业“远比运营一个电话网络简单得多，”他说。
Davidoff指出，企业多元化的原因之一是风险管理。
“你可能希望拥有多个业务线，以确保能渡过风暴，”他说。
另一方面，企业可能会有自身的自然边界，因为需要在业务和领导者的专注上进行权衡。
“你想要做你擅长的事情，而不是去做你不擅长的事情，”Davidoff指出。
他表示，Telus希望利用其土地进行住宅房地产开发是可以理解的，尽管这一领域存在周期性波动。如今可能并不是出售土地的好时机，而该公司也可能并不急于现金。
“选择住宅是一个非常合逻辑的选择，”他说。
温哥华天空
