华人加价抢购独立屋，1年后亏70万出手…

受年底节假日淡季、房贷利率高、社会政策变动等因素，南加房市近半年来进入冷淡期。就连曾经热门的华人聚居城市尔湾也逐渐进入房市寒冬。有当地地产经纪人透露，有华人屋主曾加价抢购的房屋，一年后要降价两次求售，最终亏本约70万美元卖出。

根据一位不愿具名的尔湾房地产经纪人，10月初成交的一栋位于尔湾Statehouse Pl路上的独立屋，屋主向其透露亏本约70万美元售出。根据房地产平台Zillow公开资料，该房屋2024年2月挂牌价220万美元，2024年3月一位买家加价18.2%，以260万美元购入。该买家为华人。 2024年9月挂牌出租，租金为1万美元。 2025年4月，屋主挂牌296万美元出售，后来在5月连续降价两次，最终在10月以250万美元成交，比挂牌价低了46万美元，约16%。

这名经纪人透露，这位屋主向其表示，房子实际亏本约70万美元，包括购入后的重新装修费用，以及两次交易的经纪人费用、房产税等。买入房子后，屋主对其重新装修后出租，但是遇到问题房客。屋主厌倦出租业务，想要尽快脱手这栋产业。

降价出售房屋，这在尔湾不是个例。根据当地一位地产经纪人Jason聂，他作为买家经纪于近日协助买家购入的两栋房子，都比挂牌价低不少。一处是尔湾Eagle Point的一处四卧室独立屋，挂牌价272万美元，最终成交价为228万美元；另一处Clear Creek的五卧室独立屋，挂牌价349万8000美元，成交价275万美元。

Jason聂表示，最近尔湾房市的挂牌价格和成交价，「差距还是比较大。」他说，还有一些在2023年尔湾房市涨得比较凶的时候买房的屋主，如今要低于当时的购入价出售。他表示如今这种现象背后一个很重要的原因是，尔湾市的房价标价过高。不过Jason聂表示，有的房屋也可能是故意将挂牌价调低，吸引买家来竞争，这种房子最终的成交价往往是比较真实，能凸显房子本身真实价值。

根据加州房地产经纪人协会（CAR）对尔湾市9月房地产数据统计，该市41.5%的上市房屋均有降价。 9月独立屋中间房价为186万美元，与去年同比下降9.4%。

Zillow网站对尔湾房地产市场最近一年的统计显示，截至9月30日，尔湾有933栋房屋在售；截至8月31日，房屋中间成交价为149万5000美元，中间挂牌价为169万6167美元。有72.6%的房屋成交价低于挂牌价，仅19.8%的房屋成交价高于挂牌价。

南加州房地产经纪人李秉信指出，尔湾是一个房市进入寒冬的典型代表。这里曾是房市最热的城市。他有一个客人曾经180万美元购买一栋新房，装修后价值在200万美元以上。如今相同屋况装修好的新房子160万至180万美元就可以买到，掉价20%。李秉信说，特别是曾经买新房的屋主，「现在再不走，以后会掉更多。」他说，目前已经有很多买家在出手了，尔湾现在上市房屋超过900栋，以前不超过200栋，「这就是最明显的例子。」