加拿大房产降温原因！温哥华、多伦多公寓拖累！

根据最新发布的RPS-Wahi房价指数，加拿大的房地产市场在2025年5月继续显示出降温迹象，此指数显示全国房价已连续三个月出现增速放缓。

该指数结合了当前住宅评估数据与超过1000个社区的土地注册交易记录，数据显示全国房价同比上涨2%。尽管仍然是正增长，但与2025年3月的3%和2025年2月的4%相比，增速明显放缓，凸显出整体市场的放缓趋势。

导致这一趋势加剧的主要因素之一是公寓市场，公寓价格较去年同期下降了6%。这是自2023年中以来公寓价格的最大年降幅，且满足了自2024年初以来的下降趋势。

相比之下，独立单户住宅表现相对稳定，同比价格上涨了4%，而联排别墅和其他半独立住宅的价格则基本保持平稳。

市场的疲软在加拿大全国最大的城市中心表现得尤为明显。温哥华、多伦多和汉密尔顿均出现了价格同比下降，温哥华下降了4%，多伦多和汉密尔顿分别下滑3%。这些地区在春季时曾展现出一些回暖迹象，但2025年5月的数据表明，尤其是在公寓密集的市中心，出现了逆转。

实际上，温哥华和多伦多的公寓市场疲软被视为加拿大房地产市场整体降温的主要原因之一。

2025年5月，公寓价格较去年下降了7%，这一降幅与20年来的最大年度降幅持平，自2005年该指数建立以来还未曾见过。2023年4月和5月是公寓价格以如此速度下跌的唯一时间，而那一时期正值加拿大央行最后一次加息周期的末期。

尽管全国市场降温，一些较小的城市却逆势上涨。魁北克市的房价同比惊人地上涨了14%，而埃德蒙顿和蒙特利尔分别上涨了10%和8%。维多利亚的房价也上涨了8%。

该指数的分析师还指出，早期数据表明，卡尔加里的部分住房需求正转向埃德蒙顿。

这些市场似乎受益于相对更为可负担的价格水平以及供需关系的持续需求。

但整体的经济不确定性依然影响着买家的信心。

持续的地缘政治忧虑，包括加拿大与美国之间的贸易紧张关系，可能导致市场的谨慎。同时，购房成本略有降低以及消费者信心开始出现积极迹象，为市场提供了某种平衡——尽管这些因素尚不足以重新点燃强劲的增长。

随着夏季的到来，房地产市场的前景仍显谨慎。虽然利率的缓解和消费者信心的改善可能会在未来几个月支持市场反弹，但公寓市场的持续疲软和地区差异预计将影响2025年剩余时间的市场表现。