新规生效 房东哭了！想敢房客难上加难

多伦多市议会近日发起了一项公众宣传活动，提醒房东和租户注意，新的“反装修驱逐”法规将在今年夏天生效，旨在保护租户免受所谓的“假装修驱逐”——即房东以翻修为借口将租户赶出房屋、实则意在提高租金或更换租户的行为。

根据市政府发布的公告，这项名为《租赁房屋装修许可证条例》（Rental Renovation Licence Bylaw）的新法规将在2025年7月31日生效。

该法规要求房东在发布装修驱逐通知或N13通知时必须获得装修许可。

市政府在一份声明中指出：“此新法规旨在保护租户免受恶意驱逐，保留多伦多的可负担租赁住房，并为房东在进行必要装修时确立一个透明、公正、负责任的流程。”

这项法规为租户提供的“新保护”包括：

搬家费补偿：

• 该补偿依照租屋单位大小而定；
• 单间或一居室的搬家补偿为$1,500；
• 两卧或以上单位为 $2,500

无论租户是否选择回迁均适用。

回迁权利：

• 租户有权在装修完成后选择是否回迁；
• 若选择回迁，房东不得提高租金，租金须保持在“租期不中断的情况下向租户收取的法定租金”；
• 房东还需提供临时住所或等值替代住房，并提供搬家费用补偿。

若租户选择不回迁：

• 房东必须提供相当于三个月租金差额（如果新租金贵了）的补偿金；
• 另需提供搬家费用补偿。

多伦多市强调，该法规并不替代或延迟房东与租客委员会（LTB）程序，而是与《住宅租赁法》（RTA）并行实施，以确保公平与透明。