近300名业主告BC省政府！要求推迟短期租赁新规定

大温地区的房地产市场在经历了一系列政府政策干预后，价格虽然不像之前一样发疯似狂涨，但也没有要跌的架势。不仅如此，租房市场更是愈加火爆，各热门城市的空置率都在冰点徘徊，市民们被“买房难”和“租房难”两面夹击。

因此，政府开始研究收紧短租屋市场的条例，让更多空置房能够投入到长期租赁市场，缓解市民的住房压力。

自去年10月住房部长Ravi Kahlon颁布了新的短租法规以来，BC省各地区的罚款和营业执照授权要求就有所增加。BC省正在将地区行政区制定的违法处罚的最高罚款从$2000元提高到$50000元。

图自：CBC

同时，地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。

目前，BC省的短租规定即将迈入第二阶段——从5月1日起，新规定将短租限制在主要住所和辅助套房或“附属住宅单元”，如巷道房屋。

就在距离新限制生效还不到三周的时候，由近300名BC省业主组成的团体正在将BC省和维多利亚市告上法庭，就新的省级短期租金限制提起诉讼。

先来了解一下关于BC省拟议新短租法规的详细信息：

仅允许主要住宅短租，和业主第二套房（包括地下套房、巷道房或花园套房）进行短租。

此外，有关主要住宅的要求仅在人口数量超过10000的自治市内适用。区域行政区（regional districts）和度假胜地自治市（resort municipalities），如惠斯勒和Sun Peaks，也不受此要求的限制。

据悉，维多利亚州是新规定将于5月1日开始实施的几个城市之一。

据CBC报道，由近300名BC省业主组成的团体向BC省最高法院提交的请愿书正在挑战这一项立法，因为该立法将短期租赁（例如Airbnb上提供的租赁）限制在房东的家中，或者他们所在房产的地下室套房或后巷屋内。

他们正在寻求司法审查，以确定该省是否有权通过《短期租赁住宿法案》（STRAA），如果有的话，该法案是否公平合法。

三名请愿者包括西海岸产权协会（WCAPR）、阿玛拉度假租赁解决方案及其首席执行官安吉拉·梅森（Angela Mason）辩称，这些规则不合法，将给短期租赁业主造成重大经济损失。

WCAPR执行董事Orion Rodgers表示：“我们认为省政府已经超越了其法定权力。”该机构是在限制措施宣布后不久成立的。

请愿书中写道，该立法“实际上将要求私人土地所有者补贴长期租金，或放弃所有收入”。

请愿者还寻求禁令，推迟立法的生效，直到他们的案件得到审理，并赔偿因规则变化造成的任何经济损失。

Orion Rodgers说：“如果这给我们的选民造成了有形损失，那么就应该支付赔偿。”他说，WCAPR有290名成员在全省拥有短期租赁房产。

“这项立法是一个问题，因为它实际上损害了极少数合法经营者、多年来一直依法经营的业主和持牌经营者。”

请愿书称，吉拉·梅森（Angela Mason）的公司阿玛拉度假租赁解决方案提供短期租赁管理服务，在新规定生效之前就已经受到影响。

声明称：“由于STRAA的颁布，管理的短期住宿单位数量从90个减少到65个。”并指出，该公司已经解雇了之前32名员工中的一半以上，并裁减了7名员工。

BC省和维多利亚市均未对请愿书做出回应。

BC省住房部发言人在发给CBC News的电子邮件声明中表示，这些规定将于5月1 日“按计划”生效。“我们正在采取行动控制短期租赁，并将更多单元重新改造为人们的住宅。由于这是法院审理的问题，该部无法对这一具体情况发表评论。”

维多利亚市发言人在周五的一封电子邮件中表示，其律师正在审查请愿书，“市政府将根据法院规则做出回应”。

目前，开庭日期尚未确定。