加拿大帮助首次置业者储蓄 更快建造更多合作住宅

12月5日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）阁下和住房、基础设施与社区部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）阁下宣布，自 2023 年 4 月 1 日以来，已有 30 多万加拿大人开设了免税首套住房储蓄账户，这使他们更有能力储蓄首付款。

免税首套住房储蓄账户允许加拿大人每年为其首套住房支付最高 8000 加元（终身最高限额为40000加元）。为帮助加拿大人实现其储蓄目标，免税首套住房储蓄账户的供款可在年度所得税申报表中减税，就像注册退休储蓄计划（RRSP）一样。此外，与免税储蓄账户（TFSA）一样，用于购买第一套住房的取款（包括供款的任何投资收入）也无需纳税。入账免税，出账免税。

为了最大限度地提高 2023 年的报税扣除额，免税首套住房储蓄账户的供款必须在 2023 年 12 月31 日前支付。缴款也可以结转到以后的纳税年度扣除。

为了更快地建造更多房屋，副总理和住房部长还宣布，已拨款 7100 万加元，用于帮助魁北克省、不列颠哥伦比亚省、安大略省和新不伦瑞克省建造和维修 1600 多所合作建房，包括通过经济适用房基金。这包括：

• 魁北克省 1004 处住宅；
• 不列颠哥伦比亚省 422 处住宅；
• 安大略省 132 处住宅;
• 新不伦瑞克省 102 处住宅。

11 月 21 日出台的《2023 年秋季经济报告》推进了政府的经济计划，通过新的投资来更快、更多地建造房屋，包括合作建房。其中包括向经济适用房基金追加 10 亿加元，该基金将支持非营利组织、合作组织和公共住房提供商在 2028 年前新建 7000 多套住房。秋季经济报告还包括向公寓建设贷款计划增资 150 亿加元，这将支持在加拿大各地增建 3 万多所新住宅。

引述

“我们经济计划的一个重点是让加拿大人更负担得起住房。新的免税首套住房储蓄账户是我们计划的重要组成部分--它每天都在让更多加拿大人获得自己的房产。”

- 副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）阁下

“我们正与各级政府和加拿大各地的社区合作，帮助以加拿大人实际负担得起的价格建造他们需要的房屋。通过在全加拿大开放 1600 多套合作住宅，我们正在帮助加拿大人安居乐业，并通过《秋季经济报告》进一步投资合作住宅，在此基础上进行更广泛的延展。

-住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）阁下

事实简要

• 自 2015 年以来，联邦年均住房投资与上届政府相比增长了一倍多。今年，联邦住房投资比 2013-14 年增加了 90 亿加元。

• 加拿大的经济计划，包括最近在《2023 年秋季经济报告》中的投资，正在以更快的速度建造更多的住房。这包括：

o 通过经济适用房基金提供 140 多亿加元，用于新建 6 万套经济适用房和维修 24万套住房；
o 通过 "公寓贷款建设计划"（Apartment Loan Construction Program）提供 400 多亿加元的低成本融资，在 2031-32 年之前新建 101000 多套出租房；
o 40 亿加元的 "住房加速基金"（Housing Accelerator Fund），该基金利用联邦资金鼓励各市通过消除禁止性分区障碍和激励建设来进行变革，预计将超过其在全加拿大至少新建 10 万套住房的目标；
o 通过 "快速住房计划"（Rapid Housing Initiative）拨款 40 亿加元，该计划正在为无家可归者或急切住房需求者建造 12000 多套经济适用房；
o 通过 "联邦土地倡议"（Federal Lands Initiative）提供 2 亿多加元，通过将多余的联邦土地和建筑低价或免费提供给住房提供者，建造 4500 所新住房；
o 通过 "经济适用房创新基金 "提供超过 7.5 亿加元，用于支持加拿大下一代住房的创新解决方案：以及
o 67 亿加元用于为保护区域的原住民、因努伊特人、梅蒂斯人以及原住民自治和现代条约社区提供住房。

• 下面举例说明免税首套住房储蓄账户如何帮助加拿大人储蓄首套首付：

奥利维亚和阿米拉正在安大略省寻找第一套住房。她们每人每年在免税首次置业储蓄账户中最多存入 8000 加元，报税时可从收入中扣除。他们两人的收入都在 7 万至 10 万加元之间，这意味着他们的免税首次置业储蓄账户每存入 100 加元，就能节省 20.5 加元的联邦税，每年可获得 1640 加元的联邦退税。

经过五年的储蓄，奥利维亚和阿米拉总共拥有 90000 加元（包括 10000 加元的投资收益），可以免税提取，用于支付首套住房的首付款。在五年的时间里，他们将总共享受到 18450 加元的联邦税收减免，以及近 8000 加元的省级税收减免。

他们用免税首套住房储蓄账户作为 15% 的首付款，获得了按揭贷款资格，并以 60万加元的价格购买了自己的首套住房。

奥利维亚和阿米拉在购买第一套住房后报税时，将通过首次购房者税收抵免
（First-Time Home Buyers' Tax Credit）额外获得 1500 加元的联邦税收减免。

相关链接

• 2023 Fall Economic Statement
• Backgrounder: Canada’s Housing Action Plan
• October 31， 2023: New Tax-Free First Home Savings Account now helping over 250，000 Canadians save for their first home
• October 5， 2023: New tax-free First Home Savings Account already helping over 150，000 Canadians save for their first home
• Tax-Free First Home Savings Account