租客、房东都不满意！BC省公布明年租金限涨3.5%

卑诗省省府于周一宣布，房东将被允许在2024年将租金上调3.5％。这一涨幅低于当前的通货膨胀率，也高于2023年的允许的2％涨幅。省府表示，目前的12个月平均通货膨胀率为5.6％。在租金持续上涨的市场中，许多房东依赖租金收入来帮助支付抵押贷款，业主和租户都对省府这一公告表示不满。

卑诗省省长David Eby周一表示，该省正在努力权衡租户和房东所面临的挑战。

温哥华的一些租户表示，这个城市对他们来说已经太昂贵了，他们无法承受租金进一步上涨，而其他人则认为市场应该被允许决定租金成本。

温哥华房东Sheryl Yager在2017年购买了一栋独立住宅，出租了其中的两个单位。她说，其中一个是带家具的工作室单元，租客更换很频繁，这使她能够更接近市场能承受的租金。她说，另一个单位有长期租户，她没有提高过她的最后三位租客的租金。

她解释说：我只是觉得这是一个公平的租金。

她说，她每个月从这两个单位中获得大约4200元的租金，但随着上升的利率影响了她的浮动利率抵押贷款，她的成本也大幅上升了。她还表示，税收和保险费也大幅上涨。

代表该省数千名房地产业主或经理的卑诗省房东协会的David Hutniak周一表示，多年来，要么不允许租金上涨，要么远低于通货膨胀，这对小型和大型房东都造成了伤害。

他说：问题在于，当我们看到运营租赁住房的成本时，我们不能免于通货膨胀，地税，公用事业成本，保险成本，维护成本 ，总之一切都在上涨。

Yager表示，房东没有得到足够的支持，导致可以出租的空间被闲置。

《温哥华太阳报》最近的一项房主调查发现，20％的受访者家中有空闲空间，但没有出租，其中一个主要担忧是可能出现有问题的租户。

她说：人们只是不愿涉足其中，他们不会出租家中的空间。想象一下，如果人们受到激励，将他们的家中单位纳入租赁市场，这将增加多少租赁住房。

卑诗大学商学院的副教授Tom Davidoff表示，省政府宣布的这样的租金上涨可能会成为一种不利因素。

他说，由于政策的原因，租金可能会以低于通货膨胀的速度永久增长，这一想法可能会减少对租赁住房的投资，而这是我们不希望的。

Mariah Javadi是一名租户，也是温哥华租户联盟的成员，她对省府宣布的租金上涨感到失望。

她说：不是每个人的工资都会增加3.5％，对那些人来说会发生什么？让他们去哪里？

她说，租金上涨对固定收入人群影响更大。现实情况是，这对我们社会中最脆弱的人来说将是最具破坏性的。

她很高兴听说有房东以低于市场价出租，但她说，许多房主需要出租家中的一部分来维持生计，这表明住房市场有多么破碎。处于这种情况的租户不仅仅是帮助支付抵押贷款的人...我们也是人，我们也希望有自己的住房安全。

来自Rentals.ca和房地产咨询和数据公司Urbanation的一份新报告发现，卑诗省8月份的平均租金为2675元，较去年同期上涨了10.8％。温哥华平均租赁公寓要价达到每月3316元，上涨了7.3％。

租金上涨可以在2024年1月1日或之后生效。

政府表示，房东必须提前三个月通知租户，他们每年只能提高一次租金。