投资出租房月亏$650！ 大温华裔业主后悔不迭

    一项新的调查显示，三分之一受访的加拿大房主表示，他们对当前的贷款状况感到后悔。

    这是根据加拿大房地产和抵押贷款研究所（REMIC）进行的一项调查得出的，REMIC首席执行官兼总裁JoeWhite表示，许多房主正在经历某种形式的“抵押贷款不适”。

    其中34.1%的受访者对当前的抵押贷款感到后悔；21.8%的人认为加息已经无力承受；12.3%的人后悔被锁定在不好的利率中。

    此外，有30.2%的人表示，如果知道利率会上涨，他们会选择购买便宜点的房子。

    大温另一位房主Bonnie在社交媒体某书上发帖称自己在列治文投资了两卧室的公寓，月租金2950元，但由于选择浮动利率，为了应对不断上涨的月供款还提前还贷，贷款月供也从2414涨至2780元，物业费等全面上涨。

    租金却受制于政府限定的年涨幅不得超过2%，如果再考虑地税的成本，使得房主每月现金流-650加元

    作为加拿大最大的银行，加拿大皇家银行RBC透露，截至7月份，其43%的加拿大住宅抵押贷款的摊销期超过25年。这一比例高于一年前的40%，而2022年1月仅为26%。

    多伦多道明银行TD表示，截至7月，其加拿大抵押贷款中有48%的摊销期超过25年，高于去年的35%。与RBC一样，它也经历了贷款期限延长至35年以上的激增。

    加拿大银行允许客户延长还款期限，以帮助他们在利率快速上涨后减少每月还款额。与美国不同，房主很难长期锁定利率。大多数人要么拥有利率固定一到五年的抵押贷款，要么拥有随央行利率变动而重置的浮动利率抵押贷款。

    这意味着加拿大央行在不到18个月内将政策利率提高475个基点后，数百万借款人需要支付更高的费用。RBC公布的浮动抵押贷款利率目前已高于7%，而央行开始紧缩之前的利率约为2.5%。

    这种情况还带来了摊销超过35年的抵押贷款的回报。去年年初，加拿大皇家银行的加拿大抵押贷款账簿中还不存在这些内容；目前，此类贷款占投资组合的23%。

    多伦多道明银行为这些客户提供一次性付款、增加定期付款以及改用固定利率等选项。

    目前加拿大央行基准利率为5%是过去22年来的新高。

    对于即将到来的9月是否将继续加息呢？业内说法不一。