交楼时发现买不起！楼花转让飚升两倍

多伦多的预建住房市场开始出现问题，主要是因为买家面临的财务压力不断加大，有愈来愈多的买家将手上的“楼花”转让。

加拿大央行在6月和7月加息后，一些房地产经纪发现“楼花”转售的交易有所增加。

专家还警告，这可能只是一个开始，因在疫情期间趁银行利率处于历史性低位而买“楼花”购房者，当时只需付一笔定金，而当经济状况和利率环境发生巨大变化之后，他们如今却要全额付款了。

Royal LePage REC Canada执行合伙人帕帕利亚斯(Simeon Papailias)表示：“我们看到转让清单和实际销售量大幅上升。通常，大约10%至15%的客户希望转售，而现在这一数字为30%。这是我从事这项工作18年以来见过的最多的一次。”

他表示，由于新移民和首次购房者的需求以及投资者的兴趣(他的大多数客户都是投资者)，共管柏文市场仍然表现良好。而在大多区低幢建筑市场中，陷入困境的买家的案例正在增加，他们无力完成房产交易而要将之出售，尽管数量仍然较低。

房地产律师莫里斯(Mark Morris)表示，他并没有看到转让销售量激增，但注意到更多陷入困境的卖家希望以任何必要的价格退出交易。

“楼花”购房者需缴纳售价的一定比例作为定金(通常为10%至20%)，但在施工完成前，无法申请按揭贷款来支付剩馀费用，也无法获得房屋价值评估。

交楼时发现买不起了

等到房屋终于交吉时，有的买家却发现，自己再也买不起该单位了，因为利率太高，而且此时能够申请到的按揭贷款额度已经缩水，他们只好尝试出售“楼花”。对于投资者来说，他们试图溢价卖出获利，但如果估价较低，他们就会赔钱。

如果买家因为估价低或按揭贷款利率过高而想要退出“楼花”协议，那么他们不但会损失订金，而且可能会面临开发商的诉讼，要求赔偿楼价下跌之后与原本出售价之间的差价，这甚至可能导致买家宣布破产。

帕帕伊利亚斯表示，上述情况最普遍的地方是大多区郊区或大多区以外小城市的永久业权房。房地产网站显示斯托维尔(Stouffville)、滑铁卢、奥沙瓦(Oshawa)、奥克维尔(Oakville)和皮克灵(Pickering)。

在疫情期间，当城市居民希望有更多的绿地和更大的住房时，大多区外围住房的价格大幅上涨。但随着大家重返办公室工作，人们对长途通勤的兴趣逐渐减弱。购房者现在宁愿在市内购买价值100万元的较小房产，也不愿在2小时车程外购买较大的房产。

莫里斯律师说：“你看看卡利登(Caledon)，那里一套房子售价一度达到120万元，而之前房价还不到一半。这才是真正痛苦所在。因为如你在疫情期间以超过100万元的价格购买了那处的『楼花』，这并不是其实际价值。这些价格被人为地抬高了。”

来源：明报