悲催！无条件Offer风险大 定金收不回 还要赔迁租户巨款

素里一户城市屋（townhouse）的租户接获业主通知终止租约及必须迁出，以便将房屋出售。新买家在报价后因为融资出问题，结果退出了交易。

住宅租务署（Residential Tenancy Branch）认为买家仍须负上赔偿责任，须依例向原租户赔偿相当于12个月租金的款项。

买家同时还蚀掉了3万元已付给业主的订金。

获得2.77万元赔偿的原租户鲁比奥（Marcia Rubio）和希亚路（ Oscar Hierro）对判决表示满意，但强调他们宁可留在原处居住，因为现在搬到兰里市，子女上学路途遥远，每月租金支出更多了450元。

被判赔款的买家是巴希尔（Humaira Bashir）及奇玛（Shammas Cheema），后者是地产经纪，在初次报价后才加名成为共同买家，因此没在判决中提及。

奇玛表示尊重租务署决定，但会考虑上诉。买方因为融资问题，交易在最后一刻告吹。其时原租户已迁出。

奇玛称，事前已警告过业主，按揭贷款可能批不出来，业主应该让原租户知道。

租务署指，在买方提出的报价中，并无附带条件，因此即使买方出现财务或其他问题，仍有责任履行交易。由于是买方导致业主向原租户发出终止租约的通知，因此买方须负起赔偿责任。

据悉交易告吹后，业主没收了买方的3万元订金，另向买方回付1万元，之后已将单位再次租出。图: 谷歌地图