大温第二季独立屋买家入市增！受首季降价刺激

最新发表的楼市报告指，今年第一季独立屋价下跌刺激到更多准买家第二季入市，不过大温及多伦多逾九成市场，其独立屋价格于今年上半年都出现按年下跌，大温仅有两区上涨。

地产公司RE/MAX一份昨日发表的报告指，大温、菲沙河谷和多伦多地区的独立屋楼市，于今年上半年成交出现上升趋势，但平均楼价却按年下跌。

该报告查阅大温地产局、菲沙河谷地产局和多伦多区域地产局辖下，一共82个区份的独立屋成交及平均价数据进行分析。

报告发现在今年首季出现价格下跌引致在第二季成交更活跃，当时并有可推高楼价的供应短缺情况。“不过，尽管出现买房活动增加，多伦多及温哥华有近93%区份的独立屋在今年首6个月的价格，较去年同期下跌。”

报告指，近43%市场(即35区)的跌幅比率为单位数，当中9区在大温，两个在菲沙河谷。该82区内，6个不跌反升，其中4个属多伦多中央核心区份，按年上升比率由3.7%至16%；其馀2个是西温—豪湾(West Vancouver-Howe Sound)和海湾群岛(Gulf Islands)，分别升1.9%至317.5万元和13%至90.2万元。

据报告资料显示，大温及菲沙河谷上半年按年跌幅最劲的地区是威士拿/彭伯顿(Whistler/Pemberton)跌24.8%至227.2万元。

其次是米逊，下滑19.6%，由去年近125.9万元降至今年101.2万元。

至于本那比、列治文和温市西区的独立屋价跌幅分别是9.3%、4.8%和1.5%。温东亦跌8.1%。

加拿大RE/MAX主席阿历山大(Christopher Alexander)表示，焦急的买家在今年第二季时很快认定市场已跌至谷底并快速入市，“买方活动短暂急增清楚凸显到楼市的韧力，但放售房屋存量不足使任何动力都减弱下来。”

他指，该上述3大区里，于第二季有最大需求的独立屋类别是较可负担，200万元以下的选择，由第一季至第二季之间，成交增加逾一倍。

于大多伦多区中，超豪华一类，750万元以上的独立屋成交宗数较明显上升，虽然该推动力只是短暂出现，但并不是因为缺少有意欲的买家。

于大温及菲沙河谷两大区域中，不少地区按年成交量的跌幅都达到双位数。高贵林港和阳光海岸区分别少38.9%和37.2%。

另有多区减少两成多，例如温市东区(跌25%)、新西敏(跌22.6%)、列治文(跌21.1%)和高贵林(跌20.7%)。

报告说，少量区份的成交量按年增加。3个在大多区，菲沙河谷的兰里是另一个，今年上半年录得574宗成交，按年升7.9%。

报告揭大温逾九成市场独立屋价格于今年上半年都出现按年下跌，仅有两区上涨。