楼价跌至低于待偿贷款 中国法拍房骤增

据《观察者网》18日报道，近期内地法拍房（即法院拍卖房产）与二手楼求售的案件骤增，原因在于更多业主因收入锐减难以承担房贷，加上楼价的市值已低于待偿贷款，部分业主宁愿牺牲个人征信，也要无奈选择“弃房断供”（停缴房贷）。

报道引述易居研究院研究总监严跃进指出，近两年整体经济环境不佳，部分省会城市和绝大多数三四线城市楼价同步走跌。雇员和小商贩收入降，但房贷固定支出不变，导致无力偿还，迫不得已只能停贷。此外，不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是法拍房数量上升的重要因素。

今年上半年，据中指监测数据，法拍房再新增30.4万套，较前一年增加19.7％，但成交仅5.2万套，远远不及骤增的速度。至于法拍的房型以住宅、商业为主，尤其今年上半年住宅的法拍量达17.9万套，占总体59％。

由省份来看，上半年挂拍量较高省份四川首次超4.5万套，年增逾1.5万套、增幅51.3％。其他省份如广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度增加，其中广东前6个月挂拍年增近8千套，河南前6个月挂拍较上年同期增加逾万套，增幅高达63.38％。

7月以来，目前内地各城市监测数据皆显示，无论法拍房数的增加还是二手楼挂牌量，相较上半年都有进一步提升的趋势。

河南有业主声称免费送楼

报道又举例指，河南郑州有一名业主于2018年楼价高峰期间，以每平方米2万元（人民币，下同）购入一个价格与新单位相当，总价119万的二手楼单位。该单位于2007年开售时，售价仅每平方米4700元。

该业主向银行贷款90万，经过5年缴款，贷款余额还剩余80多万之际，楼市急速降温，二手挂牌价跌至约为每平方米1.2万元，较高峰时跌近4成。该业主如在此时即便重新购买一一个类似单位，总价也不过约82万元，且无论在贷款利率还是首期比例，都要比其现有单位划算得多。于是该业主表示，只要有人愿意帮忙还贷款，可以免费将其单位过户。

尽管后来证实“免费送楼”只是该业主试图引人关注的“噱头”，却引发多地有人争相模仿，发出类似消息。