年入23.5才能在温哥华买房！加拿大央行加息大城市置业更难

随着加拿大央行于6月7日恢復加息周期，债券市场随之飈升，楼市经歷短暂放鬆后，在按揭压力测试收紧及借贷成本上升下，研究指全国十大城市房屋负担能力恶化，当中温哥华平均屋价升至逾120万元，买房需年入超过23.5万元。

有关研究调查全国10个主要城市，分别是温哥华、维多利亚、卡加利、爱蒙顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华、满地可和哈利法克斯；比较每月地產数据，并根据按揭利率、压力测试利率及地產价格变化，计算各区市场购买一般房屋所需的最低收入，结果发现全部城市的负担能力状况均出现恶化。

该项研究由按揭比较网站Ratehub.ca进行，最新报告指上月所有类型的按揭利率均有所上升，随着加拿大央行将浮动利率上调0.25%，优惠利率从6.7%提高至6.95%，固定利率也因债券市场波动飈升，5年期政府债券利率触及3.8%区间。

根据加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)数据，全国地產市场立即感受到利率上升的影响，成交量按月增幅降至仅1.5%。事实上，按揭利率上升的影响足以抵销研究中4个城市平均屋价下跌的情况。该网站联席行政总裁兼按揭贷款机构CanWise主席莱德(James Laird)表示，在10个研究城市中，有6个平均屋价上涨，其餘4个出现下跌，“从5月到6月，按揭利率上升，导致全部城市负担能力下降，包括屋价下跌的4个城市。”

该报告的房屋负担能力数据是基于支付20%首期、分25年摊还的按揭贷款，另加每年4000元物业税及每月150元供暖费计算。长期以来被认為是全国屋价最高的城市温哥华，负担能力下降的幅度也最大，6月平均屋价升至120.3万元，加上压力测试利率提高到7.72%，在温市买屋所需年收入达到23.565万元，比5月研究数据增加近9000元。莱德指出　，温哥华平均屋价按月增幅最大，达到1.5万元，加上较高税率，意味着每年需要额外的8850元收入才可以有能力买房，是10个城市中增幅最大。

第二位多伦多平均屋价按月涨6900元至117.13万元，年收入需22.98万元才能够买到一间平均价格的房屋，比5月的数据增加了7200元。维多利亚排名第三，平均屋价按月上涨6500元至88.51万元，购房者所需年入為17.73万元，按月增加5700元。温尼伯、满地可和哈利法克斯房屋负担能力受影响最小，所需年入的按月增幅不足3000元。

跟长期趋势一样，各城市中以咸美顿的平均楼价按月跌幅最大，达4000元，最新数据為87.31万元，但仍不足以改善民眾的负担能力。莱德解释，由于压力测试和按揭利率上升，房屋负担能力仍然恶化。

加拿大央行上周将基准利率上调0.25%至5%，是自去年3月以来连续第10次加息，息率达至2001年以来最高水平。卑诗省长尹大卫(David Eby)早前表示，最新的加息决定对不少家庭来说是毁灭性的消息。