半年涨175%！大温公寓市场火爆！想换独立屋没戏

根据大温地产局的统计数字，6 月大温地区的公寓销售十分抢眼，共售出 1573 套公寓，超过了独立屋和联排屋的销售综合。这一数值相比年初来看，销售量已经飙涨了 175%。

与此同时，公寓的基准价格也达到 76.7 万元，相比年初的水平上涨了 4.7 万，较 2022 年 6 月同期也有 0.5% 的涨幅，相比今年 5 月有 0.8% 的涨幅。

REBGV 经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 表示：尽管包括独立屋、联排屋和公寓在内的所有细分市场的市场表现均超出预期，但公寓市场在 6 月份表现最为强劲。公寓基准价格几乎达到了 2022 年的峰值，而公寓的销量也已经高于该地区过去十年的平均水平。

从大温地产协会的分析数据——售出与活跃挂牌比率来看，6 月公寓市场的该比率达到 39.4%，甚至高于一直紧俏的联排屋市场，相比独立屋市场的水平几乎翻倍。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上涨压力。

由于温哥华的房价居高不下，使得整体公寓价格也相对加拿大其他区域和 BC 省其他地区更贵。

为此，大温房地产协会建议 BC 省修改免除首次购房者的豁免税收标准，将其从原来的 52.5 万提高，从而让更多的首次购房者可以减少一些支出费用。

加国业主想把公寓换独立屋有多难?

在加拿大，年轻人的首套房大都是相对便宜、面积较小的公寓房屋，然后随着收入的增加、家庭人口的增长不断把小房子换大房子，最终成为独立屋业主。

然而，这条传统的路线在加拿大已经变得越来越难，想要把公寓换成大房子的业主们所面临的困难和压力也越来越大。

房地产网站 Point2Homes 的统计显示，加拿大 14 个主要大城市的公寓业主想要换独立屋，可能需要房价翻一倍。而其中，最难的要属 BC 的公寓业主，想要独立屋的困难尤其严重。

加拿大房地产协会的统计显示，十年前的 2013 年，加拿大公寓基准价为 26.5 万元，独立屋为 35.4 万元，二者相差不到 10 万加元。

在之后的十年时间里，这两者之间的差距日渐扩大，特别是疫情大流行之后，变得更为凸显。到了 2023 年 5 月，加拿大的公寓基准价已经上涨到 54.5 万元，独立屋的基准价格则达到 75.9 万元，两种房型相差的价格已经超过 21 万加元。

而其中最高峰时期，在 2022 年 4 月，两者差距一度超过 27 万元。当时的公寓基准价为 59.5 万元，独立屋为 86.7 万元。

按照现在的标准，加拿大的独立屋比公寓贵近 40%。一个家庭需要弥补 214,600 元的差额，才能成功换房。在利率长期上涨、市场需求稳定的环境下，十分困难。

这其中，温哥华尤其明显，在温哥华想要离开公寓换成独立屋，靠工资收入和积蓄已经基本没戏。

统计显示，温哥华的独立屋基准价超过 205 万，公寓基准价 81 万，两者相差 124 万还多，如果依靠工资收入全部用于储蓄，大约需要 16 年的时间。独立屋相比公寓价格贵了 153%。

在加拿大还有很多城市的独立屋相比公寓，价格都是至少要翻一倍的，例如下图中的城市。

不过，虽然是房价差距一倍，但在安省的列治文山、BC 省的列治文，两者之间的差距分别需要 99.6 万和 95.6 万元，都要近 100 万加元。

相比之下，BC 省的阿伯斯福特、兰里、素里和高贵林，想要从公寓换独立屋则会难度相对小一些，大约 50-70 多万元的价格差距。

同样属于高房价的区域，多伦多的公寓换独立屋价格差距也在 70 多万。

这其中，价格差距最小的还要属卡尔加里，虽然独立屋相比公寓仍然高出 102%，但两者之间的价格差距只有 30.4 万。

但在加拿大也不是情况都那么糟糕，如果生活在一些两者房价差距较小、房价较为便宜的区域，公寓换独立屋还是可以通过几个月的存款有望实现的。

其中，魁省的三河市两者差距最小，独立屋相比公寓两者价格差距只有 4.4 万元，而当地居民的年收入中位数 $57,999 来看，攒钱不足一年（0.8 年）就可以成功换房。

三河市的公寓基准价为 $236,000，独立屋为 $280,000。

另外两个相对差距较小的区域分别是：哈利法克斯和圣约翰斯，公寓与独立屋价格差距分别为 8.4 万和 8.5 万元。

其中，哈利法克斯作为加拿大过去几年房价飞涨的一个区域，独立屋的基准价为 51.8 万，公寓为 43.3 万，按照当地基本中位数收入 $74,098 来计算，只需要 1.1 年就可以成功升级房屋。

下图中所列出的城市中，按照各地公寓与独立屋价格差、以及当地居民中位数收入来看，最多只需要 2 年的时间就可以成功实现房屋升级。

分析指出，在 14 个换房比较容易的城市中，有 7 个在魁北克省，因此该省成为从公寓改建独户住宅的最佳选择。另外，对于那些希望在安省升级房屋的人来说，最有机会的是温莎和金斯顿。尽管这里的独立屋比公寓贵 115,000 元，但仍然比在省内其他城市换大房要好。

谈到最难以负担住房的城市时，BC 省和安省都荣列榜首，但其中，温哥华的差距最大。相比之下，多伦多令人意外反而容易不少。

但同样是在 BC 的低陆平原，也还是有很多郊区相对容易一些。