房奴们挺住！预计加拿大央行下周再次加息

经济师预测，加拿大央行将在7月12日下周再次加息，那些财务上已经很脆弱的房主在支付抵押贷款方面将更加困难。

皇家银行（RBC）助理首席经济师Robert Hogue周四表示，他预计央行将在7月12日宣布加息25个基点。

蒙特利尔康考迪亚大学经济学高级讲师Moshe Lander周四表示，再次加息“对任何类别的借款人都不是好消息”，从房地产市场的借款人到学生贷款的个人债务。

Lander说，这次加息，将意味着一些房主无法支付他们的抵押贷款。

他说：“利率涨这么多，这么快，我们的收入并没有同步增长。因此，越来越多的可支配收入将用于支付债务利息，更不用说实际债务本身了。”

在不到一年的时间里，央行已经8次上调基准利率，下周如果加息，将是今年以来的第三次，借款成本将更高。

加息25个基点将使隔夜利率升至5%，最优惠利率升至7.2%，是大约30年来的最高利率。

这对房主意味着什么？

如果央行宣布加息25个基点，房主将支付更多的抵押贷款。Hogue说，拥有浮动利率抵押贷款的房主，月付款将显著、即时增加。

根据Ratehub.ca的贷款支付计算器，一名房主为一套价值约72.9万元的房子支付10%的首付，25年还款期，5年浮动利率为5.80%，每月将多支付100元的抵押贷款，月供从5,413元，增加到5,540元。

拥有固定利率抵押贷款的人，在贷款到期后，利率就会上升。

由于不是所有人的抵押贷款都在同一时间到期，Hogue预测，加息对家庭的影响可能会有稍长的滞后性。

Ratehub.ca联合首席执行官James Laird说，“债券市场也会变动，这将导致固定抵押贷款利率进一步走高。”

Laird建议做最坏的打算，抱最好的希望。

“这意味着任何拥有浮动利率抵押贷款，或房屋净值信贷额度(HELOC)的人都应该为加息做准备。”如果利率上升25个基点，浮动利率贷款持有者要做好预算。

Laird说：“如果你正在买房，可以提前获得批准，将目前的固定利率持有至多120天。如果你的抵押贷款要等到明年才续期，那么建议现在就去找新的贷款人询问一个好的利率。”

这样，如果利率再次上升，业主可以尝试打破现有的贷款合同，“在到期前换到新的贷款人，以锁定较低的利率。”

虽然加息还没有完全确定，但Lander表示，加拿大央行正在经济增长与通胀压力之间寻找平衡。在上个月的新闻稿中，央行写道：“总体而言，经济中的过度需求看起来比预期的更持久。”

Hogue解释说，加息是为了“冷却”来自家庭和企业的市场需求，并与生产力保持平衡。

“当需求大于生产能力时，就会给价格带来上行压力，这基本上就是通胀。”

加拿大统计局的报告称5月份的年通胀率从4月的4.4%降至3.4%，主要是因为汽油价格较上年同期下降。这也是自2021年6月以来的最低通胀率。

Hogue说，最终，将通胀率维持在接近2%的水平是央行的政策任务，加息是降低需求、降低通胀并实现这一目标的方式。

Lander说，通胀是“可怕的，可以迅速破坏经济的稳定。所以说，加息不是要惩罚房主，纯粹是为了确保可怕的通胀魔鬼不会再次作妖。"