业主注意啦！这项计划可帮你减轻供房还贷压力

昨天刚刚公布，加拿大央行基准利率上涨到4.75%，成为2001年以来最高的利率。如今，BC省的房主们既要承受巨大的还贷压力和严重通货膨胀，又要面临飙涨的地税。

在这个难熬的历史节点，政府的地税延期计划或许可以为你提供帮助。

这个项目创建于1974年，旨在保护老年人群体。即使房价暴涨，也让老年人有房可住、尽量控制住房成本。

迫于各方面压力，BC省的地税延期现象更加普遍。在2022年，BC省有15588个新的延期申请和68220个新房主，延期税款总额达$3.68亿元，再创新高。

BC省的老年人权益倡导者们支持为低收入老年人延期支付水电费、物业费（strata fees）和住房保险等费用，这些费用可以从老人的遗产中扣。

UBC的老年人权利倡导者Isobel Mackenzie长期以来一直是推迟计划的拥护者，他认为延期交税整体来说，是“老年人收入保障、减少生活成本的一种非常有效的方式”。

　　听起来不错？以下是关于BC省地税延期的知识点。

地税延期（Property Tax Deferment）

地税延期是指财政厅代替业主向市政府缴税，业主则对主要住宅的税收进行低息贷款。

通常，延期缴纳的税款加上利息会在房主出售房屋时返还。

对于延期的缴税，业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还，没有罚款。业主需要缴纳的只有贷款利息，以及$60元的申请费和$10元的年续费。

延期缴税计划分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）

申请人资格条件

55岁及以上的业主、任何年龄的丧偶人士和残疾人。

家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子（不管是亲生子女的还是继子女），孩子必须与其一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍）。

这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，是房产的登记业主。

业主必须已向市政当局或省缴纳住宅的地税，已支付所有往年的地税、公用事业使用费、罚款和利息。

此外，常规计划申请人的必须保持房产估值25%以上的净资产，家庭计划申请人必须保持房产估值15%以上的净资产。

房产资格条件

根据卑诗估计局（BC Assessment）的分类，业主主要住所的物业属性必须是1类（Class 1）或是1类加9类（Class 1&9）。

Class 1：第1类指的是住宅，包括独立屋、多户型住宅、复式住宅、公寓、共管公寓、护理院、度假屋、可移动房屋、农场建筑和日托设施等。

Class 9：第9类指的是农场，必须是种植或养殖用于出售的农作物或牲畜的土地。

计算利息

对于常规计划的申请人来说，由于申请人必须保持房屋评估价值至少25%的净值，在申请延期的任何一年里，业主只能以房屋价值的75%来贷款。

延期贷款的标准利率是最优惠利率减2%。截至2023年9月30日，常规计划的贷款利息为4.45%，家庭计划的贷款利息为6.45%。

贷款利息以单利方式每月计算，每六个月调整一次，从当年缴税的截止日期开始计息。

政府所提供的延期贷款的风险是存在的，但远低于任何其他类型的贷款，包括房贷和信贷。

Mackenzie说:“无论如何，你必须支付这笔钱（税）。但这绝对是你能借到最便宜的钱。”

申请时间

对于首次申请者，申请期限为每年5月至12月31日。1月至4月底期间收到的申请会被取消。财政厅建议等到收到纳税通知后，再申请延期缴税。

如果你以前已经申请过延期缴税，那么在收到纳税通知后，你可以在5月1日之后的任何时间续约。

具体步骤可参考BC省政府官网：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/defer-taxes