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在加拿大一些最热门的房地产市场，越来越多的房地产经纪人开始推出“独家”、“内部”房源，即但截至上周，加拿大房地产协会对这些“独家”的营销方式设置了严格限制。根据Global and Mail在4月20日的报道，加拿大房地产协会已采取行动，强制要求那些拥有“off market”待售房屋的房地产经纪人，在公开营销的三天内将这些待售房屋发布在电脑盘Multiple listing Service（MLS）上。
4 月 18 日，在 CREA 的年度股东大会上，加拿大主要房地产委员会的代表以 82% 的投票赞成该措施。
任何使用草坪标志、社交媒体上的帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式都会触发为期三天的倒计时。但地产经纪仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部经纪人进行一对一交易。
各个董事会必须在 2024 年 1 月之前制定政策来执行新规则。
但是，并非所有人都对即将到来的变化感到满意。
对于多伦多地区房地产委员会主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 来说，问题之一是对房地产经纪人及其客户的公平性。他还指出，CREA 希望阻止在美国市场蔓延的趋势，在美国市场，“独家房源”已成为一些经纪公司的政策。
“有些公司试图说：‘我们不会把房子上传到 MLS上。我们将把所有东西都列在我们这里，因此每个人都必须来找我们购买房子。'我认为这不是一个好的系统，'Baron 先生说。“等到房子被卖出以后，再把出售的房子发布在 MLS 上以获得认可，这是不公平的。”
据报道，新系统仍然允许房地产经纪人在他们自己的经纪生态系统内销售独家房源。例如，Baron 先生自己的 Century 21 Leading Edge 办公室有 920 名代理人，他们可以获得办公室独家新闻的最新信息。Right at Home Realty 等公司在潜在的内部市场拥有 6,000 多名代理商。
独家房源曾经是少数人的特权：富人和独立人士、政治人物或名人。Chestnut Park 房地产经纪人吉米·莫洛伊 (Jimmy Molloy) 多年来为客户处理了数十例房产交易，例如，上市公司的首席执行官需要最高管理层对这些事情保密。
图自：Pexels
Heaps Estrin 房地产团队的经纪人 Cailey Heaps 成立了一个 WhatsApp 小组，由房地产经纪人在大流行期间分享独家信息。该集团现在已经膨胀到 770 多个代理商，数量大到必须迁移到安全消息应用程序 Signal，代理商继续在其中共享场外列表。
“我真的提倡为卖家在 MLS把房屋挂牌，因为会有更多的曝光率，”Heaps 女士说。但她表示，独家性仍然可以发挥作用。“你想想一些新的房产经纪，跟多人没有太多人际网？[CREA] 构建它的方式是有害的：如果将独家交易限制在一对一接触，就会限制卖家得到的结果。”
“独家上市的真正意义是需要保护客户隐私。”直到上周才担任 CREA 主席的 Jill Oudil 说。乌迪尔女士说她从未出售过独家房源。她批评了温哥华和多伦多普遍销售独家房源的做法，即“即将推出”的标志在草坪上放置了数周，最后被“已售”的标志所取代，而房屋从未出现在 MLS 上。
“这对客户或房地产经纪人都不利。如果客户没有听说独家房源，他们就会疑惑为什么经纪不知道这件事。”她说。“我认为这是为了确保公众受到保护。”
CREA 并非一致同意，投票反对该计划的最高调反对者是卡尔加里房地产委员会，对于 CREB 主席克里斯蒂安·托梅来说，这既是一个哲学问题，也是一个实际问题。
维纳（Adam Weiner） 是一名多伦多房产经纪，他管理着 Harvey Kalles Real Estate 的一个团队，他在社交媒体上宣传他有能力完成“不需要挂牌到MLS ”的交易，并且认为新规则不会影响他的利基市场。
“客户喜欢独家商品，”维纳先生说，他说自 1 月份以来他完成了 10 笔场外交易。他的许多客户都是建筑商、买家或卖家，他们希望在多伦多市中心的库存极低的房产中进行交易。他说，对于卖家来说，独家销售可能意味着获得慷慨的成交条件——例如，对于一些正在经历人生转变的人来说，可以有 8 个月甚至 12 个月的成交期限。
温哥华天空
