加拿大人都在美国哪里买房？三地最受欢迎

当加拿大人飞到美国居住，他们更喜欢在哪里定居？

据Calgary.com分析，全国房地产经纪人协会2022 年美国住宅房地产国际交易报告显示，在美国，外国买家在 2021 年 4 月至 2022 年 3 月期间购买了 98,600 套房屋，占全部 600 万套现房销售的 1.6%。

这些买家分为三类：在美国境外拥有永久居留权的非美国公民；在购买前移民不到两年的非美国公民；因职业、教育或其他原因每年在美国居住超过六个月的非移民签证持有人。

加拿大、墨西哥和中国是美国最大外国购房者群体的主要来源国，加拿大人在这些购买者中所占比例最大，占所有外国买家的 11%，在美国房产上花费了约55亿美元。

购买美国房屋没有公民身份要求，因此对任何国家的人开放。北美自由贸易协定及其后续协定（ 美国-墨西哥-加拿大协定）国家的公民受益于特殊的美国移民身份选项，这使跨境购买房产变得更加容易。

但反之则不然。从 2023 年开始，加拿大禁止外国买家在当地购房，以遏制房价危机。

根据全国房地产经纪人协会的一项调查，加拿大人在美国购买房屋的最常见原因是用作度假。

这可能是因为美国不再为加拿大人提供可负担房价， 由于更高的抵押贷款利率， 加拿大的房价在 2022 年达到了无法承受的水平，但美国的住房中位成本也同样膨胀。COVID-19 大流行限制了房屋建设，并引发了住房需求的急剧上升。随着美联储提高利率以冷却创纪录的通货膨胀，也降低了美国住房的可负担性。

如今，当加拿大人在美国寻找住房时，他们正在寻找过去十年中也受到美国买家欢迎的地方。

自 COVID-19 大流行开始以来，加拿大人已超过中国人成为美国最大的外国购房者

佛罗里达州、亚利桑那州和加利福尼亚州是 2022 年最受加拿大购房者欢迎的三个州。这些首选也是美国受欢迎的退休目的地，每年寒冷天气天数少于北部各州。

例如，凤凰城大都市区长期以来一直是美国和加拿大所谓的“雪鸟”的热门目的地，这些雪鸟夏天住在更靠北的地方，但冬天却在温暖的气候中度过。这是一个普遍的趋势，那里的餐馆和其他企业在冬季做广告并依赖于外来旅客，分享诸如“欢迎，雪鸟！”之类的标语在商店橱窗和网上。

加拿大人每个季节在亚利桑那州的花费估计达10亿美元 ，而佛罗里达州的经济同样受益于大约350,000加拿大“雪鸟”。

此外，华盛顿州、密歇根州、南卡、内华达州、犹他州、伊利诺伊州、纽约州都是加拿大人喜爱的度假购房地。