地产局和知名经纪公司遭集体诉讼 涉佣金问题

据CTV News报道，一项拟议中的集体诉讼指控加拿大几家最大的房地产经纪公司和房地产协会参与价格操纵，以提高房地产经纪人的佣金。

诉讼中被点名的有地产经纪公司包括ReMax、Century 21和IproRealtyLtd。以及加拿大地产协会（CREA）和多伦多地区地产局（TRREB）。 

该诉讼声称，大多伦多地区的经纪公司之间有一项协议，适用于在MLS系统上的所有挂盘房产。

经纪人兼房地产评论员David Fleming周一上午在CTV节目中表示:“当你要挂牌出售你的房子时，通常会与上市经纪公司签署协议。”

“你支付一笔费用，然后通常其中一半或部分费用作为激励，支付给买方代理，所以这宗诉讼指控存在2.5%的定价，诉讼称这基本上迫使人们提供这个价格。”

Fleming解释说，在MLS系统上的挂牌房产，“你会看到2%的佣金，通过折扣经纪公司，有很多是0.5%到1%的佣金。还有很多报价为1元，这实际上是一种业主自售，作为买家或代理人，必须直接与卖家谈判。”

“所以我们将看到案件最终的走向，我认为这比表面上看到的要复杂得多。”

目前，卖方必须向买方的经纪公司提供佣金。买方经纪佣金规则本质上强迫卖家向买方经纪公司提供行业标准佣金。如果不这样做，就会有更少的经纪人把房子展示给感兴趣的买家。

Fleming说：“如果你回到60年、70年或80年前，那时的买家如果想购买一处房产，你直接走进一家经纪公司，问‘你们有什么要出售的？’如果他们有你看中的房子，你就会通过他们购买，即通过卖家的代理。”

“这是多重代理，是利益冲突，但那是当时的做法。现在，如果你想要，比方说，你雇了一个经纪人，他们仍然只根据合同向你展示他们的房源，所以这是违反竞争的。最终，有人想出了一个好主意：‘我们为什么不合作呢？为什么我们不提供佣金，比如说上市费的一半，给为我们带来买家的买方代理呢？’这就是我们今天的系统，每个人都合作，有了MLS系统。”

Fleming坚持认为，这套系统在加拿大是有效的。“人们只需要理解它，”他补充说。“说实话，仅从我所看到的来看(这个案子)，它并没有多少胜算。”

他说：“这些年来，在行业层面上有很多诉讼，但没有一个真正成功的。但我很有兴趣看看会发生什么。”

CTV联系了多伦多地区地产局和加拿大地产协会。两者都以诉讼提交法庭为由拒绝置评。