加拿大“海外购房禁令”意外结果 出租房建设减缓

加拿大禁止外国人购买住宅物业的禁令正在为建造新的出租房屋设置障碍，这是一项本应通过禁止外国竞争来帮助加拿大人购买更多房屋的法律所产生的另一个意想不到的后果。

由于外国买家禁令，目前用作停车场的 Colonia Treuhand 的出租公寓单元网站处于不确定状态。图自/环球邮报

该禁令将持续两年，已经导致数百笔商业地产交易被取消，因为法律对住宅地产的定义包括划为住宅或混合用途的土地。此外，规则还规定，用于购买住宅的任何资金中，来自国外的资金不得超过 3%。

但开发商和房地产专家表示，新规定阻碍了出租公寓的开发，而联邦政府曾表示，出租公寓对于帮助解决经济适用房短缺问题至关重要。

“问题是我们陷入困境。”总部位于多伦多的 Colonia Treuhand Ltd. Group 总裁克莱门斯·塞尔斯 (Clemens Sels) 说，该公司在安大略省南部开发房地产已有 50 年之久，其投资者包括富有的欧洲人。

Colonia Treuhand 计划在多伦多市中心的三个地点建造约 1,000 套出租公寓。这块土地是大约 15 年前买下的，塞尔斯说他一直在从他的欧洲客户那里筹措建设资金。

但自从该法律于 1 月 1 日生效以来，塞尔斯先生说他的项目一直处于不确定状态。

“我无法用欧洲股票为其提供资金，”他说。“长期以来有很多计划，现在出台了这项法律，它把整个事情搞砸了。”

外国投资者仍然可以购买公寓楼——任何超过三个单元的建筑。他们也被允许购买用于商业目的的房地产，这些房地产全部或部分用于住宅用途，只要它位于人口少于 10,000 的地区。

但法律禁止外国人投资多伦多和温哥华等人口较多地区的住宅用地，即使该计划是建造仅供出租的公寓。

律师和经纪人表示，该禁令已被证明是许多试图为新项目安排数千万或数亿美元融资的开发商的绊脚石。

高力国际驻温哥华副总裁柯克库斯特表示，他知道温哥华地区至少有四个主要项目，其中至少有 500 个出租单位受到禁令的影响。

“在这个市场上做的很多事情都是用投资者的钱做的，开发商现在需要比过去更多的资金，因为银行已经撤回了，”库斯特先生说。“对合作伙伴的需求更大。”

开发人员经常从一系列来源中获得项目融资。现在，必须检查这些来源中的每一个，以查看非居民的比例，确保超过 97% 的资金被定义为加拿大人的。

专注于商业房地产交易的律师事务所 Torys LLP 的合伙人安迪·吉本斯 (Andy Gibbons) 表示：“当门槛达到 3% 时，就很容易触及这一点。” “很多这些开发项目都需要土地集会，而这也已被限制。”

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的规定于 12 月下旬发布，距该法律生效不到两周。

游说团体一直试图从帮助制定法律的政策制定者那里得到澄清，包括联邦财政部和住房部，以及加拿大抵押贷款和住房公司。

联邦禁令是世界各国以及加拿大各省市为应对飙升的住房成本而采取的一系列努力的一部分。

根据加拿大统计局加拿大住房统计计划的最新数据，非居民拥有不列颠哥伦比亚省所有公寓的 7%，安大略省 5.6%。

非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，因此不被允许购房。雇主提醒外国工人注意寻找住房的风险。

今年早些时候，不列颠哥伦比亚大学警告教职工，非加拿大人要到 2025 年才有资格买房，并表示该法律可能会影响其中一个校区的招聘，那里教职员工的出租住房很少。

外国买家禁令在其他国家引起了关注，尤其是美国，许多公民多年来在加拿大购买了房产。

来自纽约的美国国会议员布赖恩希金斯表示，他认为新禁令违反了加拿大与美国和墨西哥的贸易协定，以及长期存在的税收协定。

“这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为。”他说。