碧桂园一年多首次买地 中国房地产市场低迷缓解

据华尔街日报，中国房地产开发商碧桂园正计划在地方政府拍卖中购买住宅用地，这是一年多来其首次买地，进一步表明中国房地产市场的低迷正在缓解。

碧桂园是中国合同销售额最大的房地产开发商之一。去年，房地产行业普遍低迷，房屋销售下滑、价格下跌以及其他开发商遭受的海外债券违约，对公司造成了冲击。

由于经济放缓，大多数没有政府支持的开发商停止了购买新土地，将重点转向节约现金、完成未完成的项目或出售资产以筹集资金和偿还债务。

碧桂园总部位于广东省佛山市，自2021年12月以来就没有在公开拍卖市场上买过一块地。据知情人士透露，其去年从现有项目合作伙伴手中收购了部分土地。公司还花了几个月时间，与外界对其流动性的担忧作斗争。去年，碧桂园发行的美元债券价格跌至票面价值的不到10%，表明投资者认为公司违约的可能性很高。

据知情人士透露，碧桂园高管上周在公司年度战略会议上表示，其目前正计划再次买地。在此之前，中国有关部门最近叫停了打压许多开发商的去杠杆运动，并发布了旨在提振住房需求和供应的一系列措施。

与许多私营开发商一样，碧桂园近年来扩张迅速，大量收购土地，出售部分建成的公寓，有时几个月内就能完成。早在2016年，公司就在6个月内购买了181块土地，随后放慢了土地收购速度，但仍在2021年购买了57块地。Wind数据显示，这一数字在2022年降至零。公司备案文件显示，碧桂园去年的合同销售额缩水36%，至520亿美元。

大多数中国开发商，包括实力较强的国有开发商，去年购买的土地数量也有所减少。包括融创中国、世茂集团和新城控股在内的一些顶级私人开发商，在2022年完全停止了土地购买。结果，2022年中国土地销售面积整体下滑53%，低于1999年的水平。

在政府公布对开发商的支持措施后，碧桂园的美元债券反弹至票面价值的60%以上，原因是尚未违约的房地产债务大幅上涨。碧桂园还获得了中国国有银行的信贷支持，其最近还通过政府支持的债券担保计划和在香港发行股票来筹集资金。