列治文租客偷开Airbnb 1天刷几十次门禁 房东蒙了

很多华人来到加拿大，定居了过后，基本都会考虑给自己置办房产。有些为了自住，有些为了投资出租。

然而，很多风险和细节上的问题也隐藏在其中。

去年9月，Bobbi Ni倪先生把儿子的公寓出租给一名女士，对方称自己会和儿子住在一起。做完简单的背景调查，和对方前任房东通过电话之后，没有发现异样，倪先生就放心地和对方签约了。而这次签约，就是他们最后一次面对面的交流。

这些细节开始让倪先生逐渐感觉奇怪。最后，在邮箱里面发现了一封信，让他彻底醒悟。信上面说，倪先生的住所被举报，可能非法运营Airbnb，如果事实成立，可能面临$200罚款。这让倪先生背脊发凉，立马开始调查事情原委。

原来，有多位邻居都曾发现自己的房门被陌生人敲过，于是向Strata举报，东窗事发。调看监控过后，他大吃一惊。每周末，都有不同的人进出这栋公寓，有时候，倪先生家的fob一天被刷超过40次。有时甚至被人刷进另一栋公寓里。

在11月那次检修进公寓时，虽然租客称自己在多伦多，但实际上他的fob还是在不断被刷。对这样的现象，接待他的人（租客的朋友）打马虎眼说，是自己的员工接受培训的时候会在这里住几天。

在频繁接到对倪先生家的投诉之后，他的一个fob被Strata冻结，另一个还能用。但没过多久，另一个也被冻结了。

倪先生感觉非常愤怒和沮丧，因为在第一个fob被冻结的时候，他就已经警告过租客，没想到对方愣是一点没有放在眼里，依然我行我素地用他家的房产谋私。

“这件事让我睡不好，也吃不好，只想让他们赶紧搬出去，”倪先生说。

他补充说，由于加拿大法律体系的某些方面可能“非常缓慢”，业主可能不得不自己动手处理事情。

在倪先生和对方的租住双方签署的协议当中，明确表明：房产不能用于分租。此外，Strata也明确规定，不能未经政府允许，经营Airbnb。

列治文市发言人克莱·亚当斯 (Clay Adams) 称，在业主和经营者不知情的情况下发生非法短期租赁是“不寻常的”。

住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)RTB证实，虽然以前也遇到过租客未经房东允许，私底下分租房屋的案例，但倪先生的案子并不常见。对方表示，一般情况下，非法短期租赁而受到罚款和承担法律后果的是业主，因为他们对自己的财产负责。

BC省公寓房主协会发言人Tony Gioventu建议：业主在租赁协议中应该加入条款，明确禁止将该单元用于Airbnb或任何转租/短期住宿。即便通过中介出租的业主也应该确保他们在协议中有明确的条款和条件，因为租房中介只管每个月帮忙收租，有时候也会忽略这些隐患。

如果业主和租户之间无法解决争议，业主可以向RTB申请争议解决，仲裁员可以听取双方的证据并做出有约束力的决定。

经过一番交涉，倪的租客最终同意搬走，但这段经历让他后怕和心酸。回想当时，房客和她所谓的“儿子”拒绝通过电话沟通，房租支票上的未知姓名，以及房客让所谓的朋友接待他们检修，种种行迹也让倪先生感觉对方早就算计好了。

虽然租客搬走了，但此案仍在审判中。倪先生把自己的可怕经历分享出来，希望能给其他房东参考意义，谨慎选择租户，并制定合理的契约。

那么，在加拿大租房，租住双方如何恪守本分，有哪些细节需要注意呢？

房东：

一、房东可收取押金和租金。

二、房东可以和房客沟通过后，进门检修。

三、如果遇到紧急情况，例如火灾、水灾，房东给到租客24小时提前的通知之后，可以进门查看。

四、房东可以在每年允许的幅度范围内增加租金，涨租需要提前90天通知。BC省今年的租金涨幅不能超过2%。

五、如果有必要，房东可以先下达书面信驱赶租客，无效的情况下，向租客委员会提出听证申请。

六、房东的硬性责任：保证租住单元安全，公共区域卫生，提供暖气、水、电，提供租约副本和租金收据等必要文件，这些是必须的义务。如果双方签署了改变这些义务的附加条款，都视作无效。

七、房东可以索要租户的姓名，生日，前租房地址，Sin社会保险号则并不是必须的，租客也有权拒绝提供。如果房东非要知道房客的Sin，那么房客也有权力追踪后续的Sin保密措施。

八、为了确保租户的支付力，房东可以索要证明年收入的雇主信，以及前房东的推荐信。

九、促进公平。房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况、家庭状况(例如：是否有孩子)或残障等情况来挑选或拒绝成为租客。

房客：

一、房客有权享受畅通运营的租住环境。也就是说，房子的供暖，供电，供水等设备必须正常工作，此外，如果有任何设施存在不工作的情况，都必须由房东方面及时修理。

二、房客如果单独居住需要承担铲雪、剪草等工作。如果和房东一起居住，那一般是房东的责任。

三、租客有权提出维修，如果房东不理，可以向租客委员会举报。

四、房东必须在合法的理由之下才能驱赶租客。包括：

1.不交租金或经常拖欠租金，

2.从事不法行为，

3.对房屋造成损坏，

4.无故打扰其他租客，

5.太多人居住，“太多”指的是不利于健康、安全或违反住房标准的人数限定。

6.申请租房时，收入作假，

7.未经允许，单方面增加居住人口，

8.房东要拆迁或变卖房产。

其他，因为有孩子，有宠物等原因，是不可以驱赶房客的。

五、关于驱逐租客，根据不同的原因，房东必须提前0-365天发出正式的书面通知，租客需要知道被驱逐的原因，以及搬走的时间限制。如果租客拒绝搬走，房东需要向租客委员会申请驱逐令，并出席之后的听证会。如果在听证会之后，驱逐令被签发，租客需要搬离。

六、向房东索要租金收据用于退税。在加拿大租金属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友;这点可以在租房之前可以提前与房东沟通。

七、一般合同一签就是一年，租金押一付一，在房客想搬走之前，需要提前至少一个月向房东提出正式通知。

加拿大的租房条约主要保护租客的租金不被过分涨价，且能够在租住地安全健康地生活，而对房东的保护，基本就是在房客过分的时候，有权行使驱逐令。

然而，驱逐令的审批需要层层关卡和程序，时间上比较漫长。

所以，很多房东调侃，加拿大的租房市场法律偏向房客。其实，抛开一些特殊的纠纷案件，对大多数人而言，每个月按时给租才是常规要做的事。而面对通货膨胀，房租上涨的天花板只有2%，变相的也是偏向租客了。对此，您怎么看。