禁止外国人买房法令已生效 其中猫腻看明白

加拿大禁止外国人买房的禁令现已生效，法令禁止加拿大境外的商业企业和个人在该国购买住宅物业，1 月 1 日起持续 2 年。

2022 年 2 月全国平均房价达到 816,720 元的高峰值，尽管房价此后因利率提升而有所下降，但住房负担能力仍然是许多加拿大人关注的问题，联邦政府祭出外国人禁止买房的手段来回应民意对高房价的忧虑。

以下是这项禁令的细节规定：

●禁令中包括哪些财产？

根据《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，住宅物业包括独立式住宅或类似建筑物，以及半独立式住宅、联排单元、公寓单元和其它类似场所。

加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，该立法适用于位于人口普查大都市区或人口普查聚集区的住宅物业。人口普查大都市区的总人口至少为 10 万人，其中至少有 5 万人居住在其核心，而人口普查聚集区的核心人口至少为 1 万人。该规定还适用于没有任何宜居住宅但划为住宅或混合用途的空地。

核心人口少于 1 万人的城市的房屋不受禁令约束，别墅和湖边别墅等休闲物业也不受禁令约束。此外，法律并未明确禁止购买具有多个单元的较大建筑物。

●为什么禁令生效？

根据 CMHC 的说法，该立法旨在通过打击外国投资，让居住在加拿大的人买得起房子。住房部长胡森 (Ahmed Hussen) 在 12 月 21 日发布的新闻稿中说：「房屋不应该是商品，房屋是用来居住的，家庭可以在此扎根、创造回忆并共同建设生活。」

根据议会预算办公室 9 月份发布的一项评估显示，住房的平均成本比加拿大普通家庭的承受能力高出 67%。Re/Max 在 9 月份发布的另一份报告也指出了加拿大主要大都市地区的住房供应危机。

尽管外国买家在加拿大不同城市拥有一小部分住宅物业，但究竟这项立法对遏止加拿大房地产价格有何影响，地产专家的反应不一。

●谁不受禁令约束？

尽管该立法针对非加拿大人，但有不少豁免情况。

在加拿大持有临时工作许可证的人仍然可以购买住宅物业，符合特定条件的难民申请人和国际学生也可以购买物业。

该禁令不适用于加拿大公民或永久居民，也不适用于希望在加拿大租房的非加拿大人。

配偶或同居伴侣是加拿大公民、永久居民、属于《原住民法》登记的人或难民的非加拿大人也不受禁令约束。

●违反规则的人会怎样？

违反禁令的非加拿大人可被处以最高 1 万元的罚款，并可能被要求出售他们购买的房产。那些故意协助非加拿大人购买房产的人也可能被罚款。