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在撕扯了漫长的6年之后，2022年11月，BC省高级法院一锤定音......
据CBC报道，Cao女士和Li先生是夫妻，他们在2016年10月看中了位于大温Tsawwassen的一处豪宅。
豪宅位于Pacific Dr街区，2021年7月1日的政府估值是329.9万加元，预计2022年的估值还会有所上涨。
但在2016年10月，已经有多套房产投资经验的Cao女士和Li先生不知道出于什么判断，愿意以445万加元的价格购买该处豪宅。
2016年11月，夫妻俩正式与卖家签订了购买协议。
请大家注意，如果当时这套豪宅正式交割了，按照2021年7月的的估值计算，持有6年的账面亏损就达到一百多万，这还不包括交易成本和6年的持有成本，所以从财务角度讲，选择毁约看起来是正确的。
继续回到正题，Cao女士和Li先生签约不久，有朋友告诉他们，这个价格买贵了。
冷静下来的夫妻俩觉得朋友的说法是正确的，然后他们不想要了。
445万加元的交易，不是一颗白菜也不是一辆汽车，这是很多加拿大人一辈子都挣不到的财富，说不玩了就不玩了，卖家就算修养再好也不能忍。
于是，卖家和卖家经纪警告Cao女士和Li 先生，你们如果违背协议就只能法庭见了。
根据法庭文件，2016年10月，Li 先生在给买家地产经纪James Liu的音频信息中表示，有兴趣购买房子。
随后，夫妻俩看了Tsawwassen豪宅的20分钟后决定报价。不过在购房协议里只有Cao女士的名字，而与地产经纪的沟通大多数由Li先生完成。
协议签署后，Cao女士和Li先生的朋友认为房子买贵了，他们开始正式讨论修改合约或者违约的问题，此间，买家经纪James Liu通过微信告诉Li先生，如果没有按时支付定金，卖家有权提起法律诉讼。
Li 先生希望卖家能给出更低的价格，但卖家明确拒绝了，并表示如果不能履行合约将诉诸法律解决。
Li先生在一则音频信息中告诉买家经纪James Liu，“好吧，算了，如果他打算这样处理，那就好了。让他把律师信寄出去。我们决定不买了。”
如果Cao女士和Li 先生找不到合适的理由，毁约的官司必败无疑。
在法庭上，Cao女士首先辩称，她在房产的边界问题上被误导了，她认为后院的一大片土地都是自己的，但实际上一部分人工修剪植被和土地是属于第一民族的。
但法官认为任何一个理性的买家和有经验的地产经纪都不会搞错土地的边界问题。所以这个理由在法官那不成立。
Cao女士又辩称，她误解了定金的运作方式，认为如果她不支付定金，合同就会作废。
但法官认为Cao女士和Li 先生已经在温哥华购买了两处房产，他们是有经验的商人，不会搞不清楚合同中关于定金的条款。
Cao女士又辩称，地产经纪James Liu和 地产经纪公司West Coast Realty需要承担责任，因为他们对房产边界和当时市场状况的研究不足。
对Cao女士的这番辩解，法官没有全盘否定。
法官表示，James Liu没有达到一个房地产经纪人应有的标准！
但法官也表示，Cao未能证明James Liu对她造成了任何损害。所以James Liu的疏忽并不能构成Cao女士解除合同的理由。
最终，法官判决Cao女士需要支付卖家97万加元的赔偿，理由是Cao女士毁约后卖家最终在2018年5月以348万的价格售出该房屋。售价差额部分应该由Cao女士补足。
此外，Cao女士还要负担本案的法律费用。
Cao女士的败诉并不令人意外，赔偿的金额也很容易理解，但夫妻俩是否被地产经纪和地产经纪公司误导，还是存有争议的。至少法官认为地产经纪在本案中表现的不称职，但所犯的错误还没到需要承担赔偿责任的程度。
而如果这笔交易成功，445万的成交价意味着买家经纪至少有大几万的佣金收入，所以地产经纪也好，管理地产经纪的经纪公司也罢，拿人钱财帮人做事，以专业的技能和态度对客户负责是应有之义。
温哥华天空
