买房越来越难！银行政策紧缩 私贷更没可能

专家表示，由于房价急剧下跌和利率迅速上升，私人贷方收紧了钱包并调整了他们的要求，因此获得抵押贷款的资格变得越来越难。

通常，当潜在购房者无法获得加拿大银行的贷款资格时，他们会求助于私人抵押贷款机构。这可能是一个更具吸引力的选择，因为与联邦监管的银行不同，私人贷方不需要进行压力测试。

在压力测试中，购房者必须证明他们有能力负担比当前利率高 2% 的抵押贷款利率。对于私人贷款人来说，发放贷款的主要决定因素是借款人的资产或总资产——而银行评估的是资产、收入和信用。

私人贷款人，也称为次级贷款人，在以快速上涨的价格和历史低利率为标志的房地产繁荣期间成为一种流行的选择。

但现在，一些私人抵押贷款机构要求借款人支付更高的首付款，或者在他们的房屋中拥有更多的资产，这让一些购房者陷入困境。

Fox Marin Associates 的创纪录经纪人兼创始人拉尔夫福克斯说：“当人们担心经济衰退时，他们的支出会变得更加保守。” “我们在私人贷方看到了这一点。他们正在退出市场，只进行安全的投资。”

向安大略房主提供贷款的 MCF Mortgage Investment Corp. 在收到大量新申请人后，于 10月暂停了新贷款申请两周。由于房价下跌和利率上升，加拿大银行也在打击贷款，导致大量借款人转向私人贷款机构。

MCF Mortgage 的首席运营官罗伯特·皮里 (Robert Pirie) 说：“我们可以借给新客户的资金更少了。” “我们必须收紧我们的要求来回报投资者。”

MCF Mortgage 是一家抵押贷款投资公司 (MIC)，这意味着贷方的资金来自投资者的资金以及借款人的偿还资金。大多数人从中等收入国家获得私人抵押贷款。

Pirie 说，目标是让客户在转向加拿大银行之前只使用 MCF 抵押贷款几年——私人贷方通常用于改善借款人的信用和财务历史，然后在银行获得资格，银行提供更便宜的抵押贷款和更低的利率费率。

然而，Pirie 注意到客户在他的公司停留的时间更长，无法通过压力测试，目前压力测试的比例为 7% 到 8%。私人贷方提供的利率现在也可以达到 8%。

夏季，加拿大最著名的非银行贷款机构之一Magenta Mortgage Investments暂停了抵押贷款申请。

Magenta Mortgage Investments 首席运营官阿尔伯特·奥本海默 (Albert Oppenheimer) 表示：“我们调整了承保标准以适应利率的上升，包括我们提供的一些贷款价值比更高的产品。” “我们每天都看到新的应用程序稳定流入，我们可以满足需求。”

许多私人贷方现在通过调整贷款与价值比率来要求借款人在房屋中拥有更多的资产——这意味着贷方最多提供房屋价值的75%，而过去是 80%。这导致买家支付 25% 的首付款，高于 20%。

Mortgage Broker Store 的抵押贷款代理人 Jonathan Alphonso 表示，30%至35%的首付款可能会更高。

上周，加拿大房地产贷款机构 Romspen Investment Corp.在一些借款人停止还款后停止了对其最大基金的赎回，这意味着投资者无法取出资金。

Alphonso 说，这种情况正在发生在更多的私人贷方身上，导致需要弥补缺口的借款人获得更少的贷款。许多贷方也不再提供二次抵押贷款，这曾经是私人贷方的主要业务。

“希望获得第二抵押贷款的买家会发现这非常困难，因为这是一项风险更高的投资，而且买家需要至少节省25%的首付，这很难。大多数打电话给我们的人都没有，”阿方索说。

Tridac Mortgage 的首席经纪人克里斯托弗·莫尔德 (Christopher Molder) 表示，他不得不越来越多地拒绝更多无法满足收紧要求的借款人，并希望借款人更有实力来证明贷款的合理性。

他补充说，如果有人在两年前有资格获得私人抵押贷款，那么他们今天就没有资格了。那些不符合加拿大银行资格但希望在私人贷款机构取得资格的买家会发现自己几乎没有任何选择。“这让购房者蒙在鼓里，”他说。“当人们试图在不断变化的市场中改变他们的处境时，这很困难，并没有给他们留下太多选择。”