加拿大房子卖不动 但装修预算翻倍了

　　新冠疫情爆发后的最初两年，由于隔离政策和远程办公的兴起，人们待在家里的时间多了，由此也引发了一波装修热潮。现在，虽然成本和利率都在上涨，这股热潮却并未退去。

　　DaveKenney和他的妹夫一起经营着名为BroLawsConstruction的装修公司。他的体会是，现在要装修厨房，可能要比几年前多花1.5到2万元。

　　“两年前的工作和现在没有可比性，对于一个企业主来说，当你接到老顾客的电话通知时，（报价）有点儿难。”

　　Fagan对2020年夏季家庭装修需求的井喷式爆发记忆犹新。当很多家庭意识到孩子们在9月份可能不会回到学校上课，更多的工作也可以在家里完成时，人们对装修的兴趣一下子被点燃了。“业务量大得不可思议。”

　　到了2022年，消费者信心的下降开始对家庭装修业务产生影响，但是需求依然旺盛。Fagan认为，这是因为人们现在还有存款可用。

　　BroLawsConstruction的Kenney则表示，过去两年里，最大的挑战是找到合格的工人，特别是在需求依然旺盛但是劳动力短缺的情况下。

　　Kenney的公司正在努力培养年轻人对这一行业的兴趣，包括为他们提供适当的培训和经验。“我们需要更多的榜样来现身说法，这个行业可以是很好的工作场所，可以和从事其他工作一样成功。”Kenney还表示，随着生活成本上升，他已经提高了员工的工资，并且因此提高了服务价格，以维持新的工资水平。根据加拿大统计局的数据，9月份，建筑工人的平均小时工资为33.79元，同比增长了7.5%。

　　Kenney也提到，虽然他有工人能完成项目，但是100%完工仍然是个问题，因为物流还没有完全通畅。“比如，我们已经把厨房都做完了，但是炉头两个月之后才能到货。或者所有其他项目都完成了，就干等着橱柜台面从海外运过来。”

　　家装公司HomeStars每年3月会对客户进行调查，并且发布年度装修报告。根据homestarts的数据，在2021年3月至2022年2月期间，房主平均花费约1.3万元来翻新房屋内部、6600元用于室外项目。最多见的翻新是室内墙面粉刷，占室内装修项目的43%。户外项目中，则是景观设计最受欢迎，占29%。

　　那今年最热的装修项目是什么呢？Fagan和Kenney列举了几个：孩子们专用的学习和工作空间、家庭办公室、娱乐室、厨房大翻新、户外项目和改善室内空气质量的设备。

　　展望2023年，一些业内专家表示，装修热可能会稍稍消退。加拿大房屋建筑商协会的首席执行官KevinLee已经注意到2022年下半年的需求略有放缓。“很多人在进行重大翻修时，都会通过信用额度等方式来筹钱。随着借贷成本迅速上升，很多人推迟了他们的装修计划。”

　　但是，也有不同意见，Desjardins旗下的总承包商公司RenoAssistance就认为，明年的装修市场仍将保持强劲。原因是房地产市场疲软，越来越多的房主选择先不换房，并且对房屋做一些改善和升级。这也与HomeStars的调查结果一致。

　　HomeStars在6月份对房主进行了一次回访，以了解高利率环境和房地产市场放缓对家庭装修计划的影响。84%的受访者计划留在原地。继续投资自己的房屋也就成了很多房主的选择。

　　不少人已经看到了装修可能带来的经济回报，并计划花费更多的时间和金钱进行更广泛的装修。尽管当前的市场状况可能会限制一些昂贵的装修项目，但是，2022年3月至2023年2月期间，房主们的平均房屋装修预算几乎比前一年翻了一番，预计平均支出2.5万元。还有超过一半的房主表示，要试着自己完成一些装修工作，以降低整体成本。

　　借着房地产市场放缓的时机，投资可令房产增值的升级改造，确实不失为一个好的选择。如果家中有65岁以上的老人，还可以申请最高1万加元的无障碍家居税收抵免（HATC），安装楼梯升降机、拓宽大门或者增加轮椅坡道等无障碍环境改造都适用。