房价继续跌！惨痛买家自2月跌没17万

11月15日，加拿大房地产协会（CREA ）在一份新闻稿中表示，10 月份全国房屋平均售价与去年同期相比下降了 9.9%，与今年 2 月的峰值相比，下降幅度更大，跌了20% 以上。另外，10月份房屋销售量方面，与去年同期相比下跌了三分之一以上。不过，10 月份的销售额比 9 月份增长了 1.3%，是自 2 月份以来的首次月度增长。

10 月份全国出售的房屋平均售价为 644,643 加元，与去年同期相比下降了 9.9%，比起今年 2 月的峰值 816,720 加元相比，下降了 20% 以上。只有少数几个地区价格与去年同期持平或有较小的升幅。其中大温地区10月均价 1,240,736 元，与去年同期几乎持平。

CREA 表示，全国房屋平均售价容易产生误导，因为数据很容易被多伦多和温哥华等，房价长期处于高水平的城市所扭曲。因此，CREA更建议参照另一个指标——房价指数，以根据正在销售的房屋数量和类型进行调整及对比，作为衡量全国整体房价的更好指标。

虽然房屋价格从最高点有所下降，但在加拿大央行积极提高利率以控制通货膨胀，上调了六次基准利率后，更高的利率意味著买房实际上并没有变得更优惠，因为现在的融资成本是今年稍早时间的两到三倍。这对房地产市场的影响相当巨大。

一位买家的悔恨

席德·乔希（Sid Joshi）亲身知道这一点。 2月份，他在渥太华郊区的斯蒂茨维尔买了一套联排别墅，价格约为40万加元。在大流行之前，这处房子可能只需要30万加元左右，但他仍然选择鼓起勇气购买，因为他认为自己可以轻鬆支付抵押贷款。

“当我买这套公寓时，利率是 1.2%，所以我的每月供款仍然可以控制在1,400 加元，”他说。

他当时选择了浮动利率贷款。然而在几週内，他的供款额开始随著加拿大银行每次加息而逐渐增加。

他现在每月需要支付超过 2,100 加元的供款。而更糟糕的是，根据最近的房地产销售情况，他认为他的房子现在可能只能卖到 360,000 加元。

“这令人非常沮丧，我很后悔决定购买这处房产，”他说。 “我应该等的。”

他的故事可能对许多在大流行期间购买房屋的加拿大人来说很熟悉，因为当时创纪录的低利率为炙手可热的房地产市场注入了信心，推高了房屋价格。

不过CREA 的经济学家 Shaun Cathcart 认为加拿大房地产市场的放缓正在结束。他说，10 月份的销量比 9 月份增长了 1.3%，是自 2 月份以来的首次录得月度增长。

然而其他人则认为这种乐观主义有点言过其实。他们认为，虽然10月份的销售额可能已从 9 月的低点小幅上涨，但仍然比疫情前的10 年平均水平低 15% 左右，这表明房地产市场想要恢复到过去的状态还有很长的路要走。

卑诗省房地产协会（BCREA ）今天也发布预测，与 2021 年的创纪录高点相比，今年的房屋销售数量将下降三分之一以上，而且销售量也将持续下降到明年。

报告预计全省2022年将售出 82,345 套房屋，比去年下降 34.4%。2023 年销量再下降 11.4%，至 72,960 套。

BCREA 表示，随著加拿大利率上升以及新冠大流行影响下，引发房市冷却。但BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 认为，市场冷却比起卑诗过热的房地产市场“健康得多”。 这可以让买家有更多时间做决定，也能够有更多的选择可以挑选。

卑诗大学房地产金融学教授 Tsur Somerville 表示，“即使价格随著利率的上升而下降，但这不一定对购房者有帮助，因为任何给定价，都会随著利率上升而增加成本”。

Somerville 补充说，预计未来几个月，加拿大经济会进一步放缓，这也将进一步冷却房地产市场。