涨租5%！公寓翻新阳台地毯找租客买单

北约克一栋公寓楼要涨房租5%，遭到租户们的强烈反击，他们认为房东对这栋大楼管理不善，导致居住环境日益恶化。

Laurel Grove公寓楼位于Don Mills路和401公路，该楼的物业控股公司Homestead在更换阳台和走廊地毯后，该楼的租户收到了房租涨价通知，而且涨幅高于2019年出台的指导性租金上涨（AGI）。

但租户说，那些维护和修复都是必要的，他们还说，该公寓楼没有得到适当的维护。

在该公寓楼已经居住了7年的租户Fabian Rojas说："公寓里没有进行任何维修，有些损坏恐怕几个月或几年的时间都修不好。"

"我认为他们用这种手段来欺负老住户，让我们自己离开。这里非常不安全，没有问责制，大楼里也没有租赁办公室。没有清洁工作，每个月都有（蟑螂）和臭虫出没。"

房东如果想把租户的租金提高到安省规定的最高限额以上，需要通过安大略省房东和租户委员会（LTB）申请增加租金。

三年多前，该楼的许多租户在收到加价通知时拒绝支付，并决定要在LTB法庭挑战加价，但由于疫情的关闭，听证会被推迟到本月下旬。

现在，那些在过去三年中没有支付加租的租户们将面临一个处境：如果租金提高得到支持，他们将被要求补交几个月的租金。

Daniel Wilkes也在这栋楼里住了7年，他在2019年收到AGI的通知后，成立了一个租户Facebook群。他说，对阳台和地毯所做的工作是必要的，只是因为长期以来被忽视了。

"我们的阳台非常老旧，锈迹斑斑。翻新阳台起码要20年，但我肯定不会在这里住那么久。但他们试图把这90万元的账单放在现在住在这里的租户身上，并提高租金，而这本来就是以前就需要做的事。"

房东Homestead Land Holdings在全省拥有并经营着27000多套公寓，并称自己是"加拿大最大和最受好评的房东之一"。

该公司的创始原则是为居民提供"负担得起的、安全的住房，并以我们对待自己家人的标准来照顾他们"。

Wilkes说，这栋楼的居住环境正在恶化。并补充说，当他向Homestead提出投诉时，很少得到处理。

尽管租户描述的条件不断恶化，但当他们的案件在LTB法庭审理时，他们可能会面临一场艰苦的战斗。因为只要建筑物的升级被认为是必要的资本支出，AGI通常会得到支持。

但是，根据地铁租户协会联合会的外联组织者Kelly Bentley的说法，如果升级被认为是纯粹的外观，AGI可能会被拒绝。

Wilkes说，大楼里的一些租户对提出他们单位的维修要求感到害怕，因为他们担心这些"翻新"，是房东为了提高价格而进行的升级。

但Bentley说，法律上不允许房东因对单位进行一般维修而提高租客的租金。

Bentley说："这是在我们与面临AGI的租户交谈时，租户经常提出的问题。一般的维修问题不能成为AGI申请的一部分。AGI申请只与重大的必要维修有关，这种维修涉及到多个单位，并花费很多钱。"

"水龙头漏水、浴室发霉、虫害或冰箱坏了都不被认为是大修，所以我试图让租户放心，告诉他们大胆提出维修要求，因为房东有责任保持单元和建筑的良好维修状态。"

Laurel Grove的一些租户自从三年前收到加租通知后，一直在支付涨价后的租金，然而包括Rojas在内的其他人却没有。

他说，如果维持AGI，他将欠Homestead公司4000多元。

Rojas说："我真的负担不起这个增长，将不得不削减必要的预算来填补这个费用。"

Wilkes说，对于大楼里的老住户来说，尤其难以承受涨价，其中许多人只有固定收入。

CP24.com在多个场合向Homestead寻求评论，但没有收到回复。尽管租户描述的条件不断恶化，但当他们的案件在LTB法庭审理时，他们可能会面临一场艰苦的战斗，因为只要建筑物的升级被认为是必要的资本支出，AGI通常会得到支持。