持续加息下 加拿大这类房产全遭殃！

在今年第三季度，加拿大高档住宅的销量和房源与整体房地产市场趋势一致，都出现了下跌的情况。不论是第一次买房还是准备置换房屋的人，如今的豪宅购买者都选择观望，并等候更多房源。

 

据Toronto Star报道，豪宅购买者与一般卖家不同的是，普通房屋购买者正在想着如何在升息环境下，解决购买力减退的问题，而豪宅卖家选择观望只是为了寻找更好的策略并等着更多房源上市。

根据Sothbey's International Realty Canada发布的2022年秋季豪宅市场报告显示，从夏季到秋季期间，豪宅市场都显得很安静。今年九月份，大多区400万元以上房产销量比去年暴跌63%，1000万以上房产没有任何交易记录。

在今年七月和八月，超过400万元的房产（包括所有类型住宅）销售量年环比下降42%，在一些热门区域，几乎很少上市房源。

而100万元以上的房屋销量在九月份跌了52%，报告指出，"卖家和买家仍在继续想着应对升息、通胀、金融市场不稳定和地缘政治性的阻力问题，因此很多人都选择继续观望，" 该公司表示。

"我们认为我们正在过去两年不可持续发展的市场状况中调整过来，" CEO Don Kottick表示。"我们发现买家们和卖家们正在往我们期待的方向变化。"

 

不过他也指出，"在利率进一步上升的情况下，我们仍然发现买家的需求强劲，只是被压抑着。"

虽然现在多伦多周边的豪宅市场仍有房源，但是市中心内的选择少了很多，Kottick说道。那是因为人们在疫情刚开始的时候选择逃离多伦多，但现在又想着回到市中心，Sotheby's公司的经理Maureen O'Neill说道。

她表示，例如Rosedale、Lawrence Park、Yorkville以及Annex这类传统社区仍然有时会出现多个offer抢同一个房源的情况。不过买家们也对湖滨的超豪华物业感兴趣。

最近也越来越多人对多伦多的高档公寓感兴趣，她说道。"这类公寓大楼是智能型的，大楼前后就有酒吧、餐馆、水疗馆以及宠物美容店等，" O'Neill说道。

多伦多Sotheby's的经纪Richard Silver表示，"疫情已经让人们更快地采取行动，因为房价一直在快速上涨。" 而且他认为首次购房者和打算置换房产的买家将很快再进入市场。

同时他也发现许多他的客户正打算往其他国家投资，例如美国或墨西哥。"人们认为，'如果需要再等几年，我是要在多伦多买房还是可以选择去更南边的地区呢？'"

Kottick表示，现在要确定买家们何时会重新回归市场还为时尚早，但是他预计现在有许多需求是被压抑着，随后就会恢复。他认为，首先人们需要有时间消化升息带来的影响，特别是央行预计将于下周三把现在的3.256%利率可能再上调50个基点。