2022年全球房地产最大泡沫风险在哪里？

瑞银(UBS)本周发布了2022年全球房地产泡沫指数，指出整个加拿大普遍存在泡沫，以多伦多位居榜首，温哥华排名第六。并指今年楼价上涨缘于信贷快速扩张，而且这种情况不可持续。随着经济放缓，支撑市场的最后一根支柱开始减弱。

瑞银分析师发现，在过去一年中，存在泡沫风险被追踪的25个市场平均房价上涨了10%。这是自2007年上一次全球房地产泡沫以来最强劲的增长。

随之而来的抵押贷款激增令问题雪上加霜。这是他们对城市追踪的第二年，几乎所有市场都出现这种情况。

瑞银表示，中东、美国、加拿大和澳大利亚的贷款热潮非常强劲。他们观察到，自大流行以来，在许多经济体中，家庭总债务增幅超经济产出。

瑞银续指，支撑市场的只有一件事，那就是劳动力，但目前世界范围内突然出现劳动力短缺。瑞银其后补充道，在大多数高价值城市中，房价正大幅调整。

其中，他们认为加拿大在房地产泡沫榜单上占据主导地位，有两座城市进入前10名，仅次于德国。多伦多成为全球房地产泡沫最大的城市，泡沫风险为2.24，温哥华排名第六，风险指数为1.7。

虽然温哥华房地产低迷的已有一段时间了，但瑞银表示，目前的下跌可能更令人担忧。瑞银指，温哥华房价仅今年就上涨了14%，比过去25年上涨速度高出两倍多。