冰凉！大温9月房屋销量暴跌近半 均价已跌22万

9月房屋销售暴跌近半

据大温哥华房地产委员会（REBGV）发布的报告，2022 年 9 月大温地区的住宅销售总量为 1,687 套，比 2021 年 9 月记录的 3,149 套销量下降 46.4%，比 今 年 8月售出的 1,870 套下降 9.8%。

今年9月的销量比10年当月的历史平均销量下降35.7%。

目前，市场的在售房源有9971套，比2021年9月同期的9236套增加了8%， 比今年8月的9662套增加了3.2%。

9月份，各种物业类型的平均售挂比是16.9%， 其中独立屋的售挂比是12.4%， 城市屋是18.4%，公寓是20.9%。

按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

虽然，目前各类房屋的售挂比仍保持在12%以上，但房价持续下跌已成不争事实。

9月，大温地区综合标准价格指数是115.53万，比2021年9月增长3.9%，比今年8月下跌2.1%。这一价格与4 月最高房价水平137.45万相比，跌幅已接近22万。

其中，独立屋销量达到525套，比2021年9月的销量950套同比减少44.7%。独立屋基准价格达到190.64万，比2021年9月增长了3.8%， 比今年8月降了2.4%。

公寓销量888套，比2021年9月的1621套同比减少45.2%。公寓的基准价格为72.85万，比2021年9月增长6.2%， 比今年8月下降了1.6%。

城市屋销量为274套，比2021年9月578套同比减少52.6%。城市屋的基准价格达到104.89万，比2021年9月增长9.1%， 比今年8月下降了1.9%。

地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis表示，“销量减少和更多的新盘上市让买家有了更多的选择，随着更多的供给量和需求的减少，价格在过去6个月里持续下跌。”

过去6个月，房价共计下跌了8.5%。

菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。9月份，菲沙河谷总共卖出897套房子，同比下降高达51.9%，比上月减少11.8%。

9月份，该地区：

• 独立屋基准价格为 $1,462,000，和8月份相比下降了3.4%；同比增长4.1%

• 公寓基准价格为为 $530,400，和8月份相比下降了2.1%，同比增长14.5%

• 联排别墅基准价格为 $822,400，和8月份相比下降了2.3%；同比增长11.6%

2022年9月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为34天，出售联排别墅的平均时间为32天，出售公寓的平均时间为30天。

高利率和通货膨胀导致房屋交易数据惨淡

Andrew Lis表示，“随着加拿大央行和全球各国央行持续加息控制通胀，借贷成本短期内大幅飙升，导致贷款买房的难度大增，成交量大幅减少。”

今年到目前为止，加拿大央行已将其隔夜贷款利率从0.25%提高到3.25%，大大抬高了借贷成本。

较高的利率使得获得按揭贷款的资格更加困难，这对年轻人和首次置业者来说已经是一个挑战。

地产公司Royal LePage公司委托市场调查机构Leger进行调查，询问了1565名参与者，围绕的主体是，“生活成本的增加，包括更高的利率和通货膨胀，是否导致参与者自2022年初以来推迟或取消了购房的优先度。”

在18至34岁的受访者中，29%的人回答“是”，31%的人回答“不是”，其余40%的人说他们自2022年开始没有购房计划。

改变计划的并不仅仅局限于年轻人。在所有的调查对象中，有19%的人对调查问题回答“是”，而有超过一半的受访者（54%）表示，他们从今年年初开始就没有购房计划。

Royal LePage公司首席运营官尤洛夫斯基（Karen Yolevski）称，他怀疑这个群体可能在等待，看看定价与利率的关系如何。

他认为，这些买家有可能重新进入市场。

他表示，“他们现在会花一些时间，继续增加他们的首付，继续为过户费用和类似的事情储蓄资金。现在的情况主要是因为生活成本的增加和借贷成本的增加而导致的。”

总部设在澳大利亚的全球金融服务提供商麦格理集团的经济主管多伊尔（David Doyle）表示，住房市场降温和通胀上升是衰退几乎不可避免的先兆。

他说，“通常情况下，当进入经济衰退时，你会看到住房开始疲软，我们已经看到了充分的迹象。”