RE/MAX估第四季加拿大全国房价跌一片

根据RE/MAX加拿大公司的2022年秋季住房市场展望报告，RE/MAX公司的经纪人和代理人预计，在今年的最后几个月（9月至12月），加拿大全国平均住宅销售价格将再下降2.2%。这种市场缓和是在利率上升、创纪录的高通货膨胀和更大的全球和经济不确定性，影响了消费者信心和市场活动之后出现的。

在对RE/MAX经纪人和代理人的调查中，30人中有22人表示，利率上升影响了他们当地住宅市场今年的活动，一些人表示，这是影响购房者和卖家信心的最大因素，而且这一趋势可能会在2022年剩余时间内持续下去。加拿大RE/MAX公司委托进行的一项新的Leger调查显示，44%的加拿大人同意，利率上升迫使他们在今年秋季暂缓购买房产，而34%的人说他们不会暂缓。

图源：obj.ca

RE/MAX加拿大公司总裁Christopher Alexander说："虽然我们在全国范围内仍然面临着严重的住房供应短缺，但鉴于最近的加息，许多市场的销售活动都有所松动。这为我们在2021年和2022年初在加拿大各地看到的前所未有的需求，和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。然而，目前市场的冷清只是暂时的。在住房供应增加之前，这些'繁荣'和'萧条'的周期很可能是一个反复出现的事件。"

RE/MAX加拿大公司执行副总裁Elton Ash说："尽管近一半的加拿大人在等待购买或出售房屋，但我们相信，随着经济在2023年中期的改善，房地产交易将恢复。为短期投资把握市场时机是非常困难的，而且很少成功。但房地产作为一种长期投资，继续产生稳固的回报。如果有人需要参与住房市场，不管那些周期性的高峰和低谷，了解情况并与有经验的房地产专业人士合作，可以帮助消费者澄清一些未知因素，并尽可能做出最佳决定。"

安大略省

与全国其他省份一样，安大略省也未能幸免于利率上升的影响。许多市场，包括Oakville、温莎、Barrie、Durham、金斯敦和Kitchener-Waterloo，预计——或有些地区正在发生，未来几个月房屋销售数量会减少。除了Oakville和Muskoka，安大略省的平均住宅销售价格可能会保持稳定，或在秋季的几个月内下降2%至10%。

与加拿大西部类似，尽管利率上升和经济衰退迫在眉睫，但Oakville的豪宅市场仍然有弹性，并受到买家的追捧，这也是Oakville今年秋季的住宅平均售价预计温和上涨2%的原因。

Muskoka继续吸引购房者来到该地区，同时，许多卖家也急于在年底前出售。鉴于稳定的需求，预计今年秋季该地区的住宅平均售价将有5%的小幅增长。在Peterborough，加息和对贷款压力测试的影响削弱了该地区的负担能力，这是导致未来几个月住宅平均售价下降7%的主要因素。

在全省范围内，包括Kingston, Kitchener-Waterloo, Muskoka和Peterborough，有条件出价的回归是一个普遍的趋势。而其他包括Durham、London、Sudbury、渥太华、Lakelands和GTA-多伦多预计将在2023年恢复平衡，尽管低库存继续对价格造成上升压力。作为安大略省比较实惠的市场之一，Thunder Bay在今年秋季不太可能出现住宅平均销售价格的大幅波动。

加拿大西部和大草原

在BC省温哥华市、维多利亚市、Kelowna，和阿尔伯塔省的埃德蒙顿市等地区，RE/MAX经纪人报告说，利率上升是影响当地市场活动的一个因素，导致消费者信心减弱，买家的多重报价减少，并转向买家和卖家之间更平衡的条件。在加拿大西部和大草原的所有分析地区，除了卡尔加里和埃德蒙顿，平均住宅销售价格预计将下降0％至6.5％之间。

在卡尔加里，根据RE/MAX经纪人和代理人的说法，加息和经济衰退的担忧并没有对市场产生明显的影响，由于其房价相对的可负担性。因此，该地区预计在今年余下的时间里，价格会有3%的温和增长。在埃德蒙顿市，利率上升对价格在50万至100万元的房屋影响最大。而那些价格在40万元或以下的房屋，仍然相对可负担，是进入市场的好起点。在今年剩下的时间里，埃德蒙顿的房价可能会出现1.5%的小幅上涨。