加国房市明春料跌20% 买家现可低价试探业主

随著大多伦多地区房市逐渐冷却，购房者可采取低于要价出价策略，试探哪个卖家愿意以折扣价出售房屋。
虽然卖家可能完全不回应，但也有可能以低价购得房屋，这是一场需要耐心的拉锯战。

多伦多道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi指出，上月，加拿大10个省中有9个省的房屋销售量下降，只有安省能够因大多区房价的反弹而取得增长。

但Sondhi提醒买家，很难说现在已经达到转折点。大多区的销售量仍然比疫情前的水平低30%，供需平衡倾向买家。8月的基准价格亦比7月下滑了2%。

Sondhi认为多伦多的涨幅是不可持续的，预计到2023年初，全国平均房价将从今年第一季度的峰值下降约20%。

Harvey Kalles房地产公司的经纪人Andre Kutyan表示，买家往往会盯住3至4个房屋，每个都报价，试探卖家的反应。他在劳动节后收到了三处房产的4个报价，最终只有一处售出。最终售出的房产是位于Yorkville的36 Hazelton Ave的6A豪华柏文单位，面积3,150平方尺，要价699.9万元，经过漫长的谈判，最终以666万元售出。

这个单位在2021年7月首次挂牌时要价829.5万元，已经多次降价。Kutyan说：「这很难定价，因为没有可比性，能买得起这种柏文的人不多。」

去年有一个报价是799.5万元，但卖家需要更多的时间来测试市场。Kutyan建议卖家在8月底将价格降至700万元以下，此举促使第二位买家出价。

与2021年8月相比，贝德福德公园（Bedford Park）和周边地区的独立屋的基准价格在8月上涨了7%。相比之下，适合家庭居住的Leaside社区及其周边地区，8月份独立屋的基准价格比去年同月下降了3%。

但是也有卖家不愿意低价出售。贝德福德公园社区388 Elm Rd.的屋主报价399.5万元，这是一栋有4个卧室的新建房屋，卖家收到低价出价后认为这是「臭标」。Kutyan表示，这些业主资金雄厚，在投资了土地、建房、地税和其他成本后，不愿意降价出售。