加拿大人口普查住房报告十大要点

加拿大统计局周三发布了2021年人口普查的住房数据，概要介绍了全国的住房状况。

数据显示，随着过去十年来房价攀升，加拿大人的住房拥有率正在下降。同时，租房人数大幅增加，而且不仅仅是在大城市。

图源：house.51.ca

房屋拥有率下降

总体而言，全国和多伦多人口普查大都市区(CMA)的住房拥有率都有所下降。
2021年，拥有住房的加拿大家庭比例为66.5%，而2011年为69%。

多伦多CMA的住房拥有率为65.1%，较2011年下降了3.2个百分点。

租房户增加

租房的家庭增长21.5%，是全国拥有房屋户主家庭增长率(8.4%)的两倍多。

在多伦多人口普查区，从2011年到2021年，租房家庭增加了约25%。

多伦多以外的地方

不过，安省租房家庭增长最快的地方实际上是在多伦多以外，这表明受房价上涨影响的不仅仅是多伦多。更多人逐渐扩散到附近的其他社区，并促使更多的人在那里租房。

北边Barrie的租房家庭增幅最高，达到47.7%，其次是奥沙瓦(41.1%)和基奇纳-剑桥-滑铁卢(40.9%)。

年龄差别

住房拥有率的下降在年轻人中更为明显。25至29岁人群的住房拥有率从2011年的44%降至2021年的36.5%。

同期，在70岁至74岁人群中，住房拥有率从75.5%降至74.8%。

共管公寓和出租房

很多租房者住进了公寓或共管公寓。

在安省，2021年有六分之一或15%的家庭住在共管公寓里。

多伦多的比例最高，有23.9%。比例第二高的是圭尔夫，为17%。

千禧一代住公寓

2021年，住在多伦多人口普查区共管公寓里的人中，约有32%是千禧一代，这是住在公寓里的人的最大比例。人口普查将千禧一代定义为2021年25至40岁的人。

在多伦多市区，这个比例是36.5%。

住房负担力

对于精打细算的普通加拿大人来说，虽然看起来不太可能，但在2021年，除阿尔伯塔省外，加拿大各地的住房不可负担率都在下降。即住房成本支出超过30%的家庭所占比例。

从2016年到2021年，核心住房需求率，定义为居住在不合适、不充足或负担不起的住房中，且无法负担替代住房的比例在各省和地区都有所下降。

但这在一定程度上是由于临时性的疫情补助金计划。统计数据也是在最近的加息政策之前收集的，加息将给负担能力带来压力。

市区另一番景象

在加拿大42个大城市中心区中，有33个中心区的房价远远高于全国平均水平。2021年，金斯顿市中心(50.4%)、巴里(50%)、哈利法克斯(47.7%)和彼得伯勒(47.2%)约一半的租房者，是在负担不起的住房中。

在多伦多(45.2%)、温哥华(44.8%)和蒙特利尔(44.2%)市中心，负担不起的比率略低。

夫妇家庭情况较好

所有年龄段的加拿大人中，住房需求最低的是夫妇家庭，因为他们可以共用资源和收入。

与父母同住比例

2021年千禧一代与父母同住的比例实际上下降到了18%左右，2016年的比例约为34%。与室友同住的比例也有所下降，从2016年的9.6%降至2021年的7.7%。