加国房价跌幅大大超过预期 但比疫情前仍高15%

日前安省房屋销量呈现断崖式下跌，房价也随着跌落。Desjoardins Economic Studies此前预计，到2023年年底前房价会比2022年2月的高峰期下跌18%，但现在最新报告表示，跌幅会远超过预期。

这份报告表示，房价现在已经比2月高峰期跌了15%，最新预测认为，到明年底时，房价会比今年2月跌落24%。

新报告指出，跌幅超过此前预期是因为市场状况“快速恶化”，同时房贷利率上涨比所预计的更大幅且频繁。

不过虽然楼市出现重大修正，但报告也表示，Desjardins仍然认为，到2023年年底时，安省的房价还是会比疫情刚开始时高出15%。

“楼市在今年春季达到高峰。高房价和上升的房贷利率严重打击了住房可负担性，销量下跌，房源正在增加，” Desjardins说道。“因此我们迅速地从卖方市场变成更加平衡的状态。但买家们都在旁观望，在此前抢房战激烈的一些地方，房价会很快反弹。”

不过未来几个月，房屋交易量预计会进一步下降，买方市场会持续一段时间。

据Desjardins Affordability Index报告，几乎安省每个大型住房市场都在2022年底出现不可负担的局面。

虽然全省范围内的房价已经开始下跌，今年2月到7月期间，各地跌幅在10%在30%之间，但Desjardins认为，住房可负担性不会在短期内改善，因为利率仍在进一步上升。

央行预计会在今年年底前进一步加息，利率可能会从现在2.5%提高到3.25%。

上升的借贷成本、激增的材料费等也让建房者和买家暂停新项目。

虽然今年上半年安省的建房率仍然强劲，但Desjardins在报告中表示，新房数量预计会在2022年减少约20%，到了2023年跌幅会达到30%。

尤其新独立屋的建造将急剧减少，半独立屋、镇屋和公寓的跌幅较小。

Desjardins在报告中预计，到了2023年底，住房可负担性会有所好转，届时在房价进一步下跌之后，央行很可能会开始调降利率。但在那之前，安省的住房不可负担性都会让许多原先想要买房的人留在租房市场。