加拿大住房可负担性出现41年来最严重恶化 预测年底有好消息

根据一根最新报告，2022年第二季度加拿大住房市场的可负担性出现了41年来最严重的恶化。

这份由National Bank Financial Markets在周二发布的报告研究了加拿大10个城市区域的住房市场。National Bank经济学家们通过计算房贷支出与收入的百分比（MPPI）来评估可负担性问题，这是一种把当地平均房价水平的房产月供与收入中位数来进行比较的方法。

“在房价继续于第二季度上升的情况下，住房可负担性也因为上涨的房贷利率而出现恶化，” 报告写道。

这份报告发现10个城市区域在2022年第二季度的房价中位数是$810,985，而平均一套房子的月供为$4,166，并由此计算出房贷与收入的百分比为63.9%，这是自1981年以来的最高数字。

报告指出，这意味着这项指数比上一个季度增长10.4%，比去年涨了19.1%。在2000年时，平均房贷与收入百分比为40.7%。

其中一些城市区域的房贷与收入百分比超过了90%。温哥华一带的住房可负担性最低，当地非公寓住宅（包括独立屋、半独立屋和镇屋）的房贷与收入百分比达121.2%，公寓的房贷与收入百分比为51%，由此导致当地所有房屋的房贷与收入百分比为96.9%。

Victoria的住房可负担性也与温哥华不相上下。当地房贷与收入百分比为95.6%，其中非公寓住宅为102.5%，公寓为52.9%。在大多区，非公寓住房的房贷与收入百分比为98.2%，公寓是53.3%，所有类型住房的房贷与收入百分比达91%。

最接近全国平均房贷与收入百分比水平的地区是Hamilton，当地所有房屋的房贷与收入百分比为66.6%。

蒙特利尔与加拿大首都渥太华的房贷与收入百分比处于中游位置。在蒙特利尔，非公寓住房的房贷与收入百分比为50.1%，公寓为33.9%。Ottawa-Gatineau区域非公寓住房的房贷与收入百分比为50.9%，公寓是28.6%。

草原省份城市和魁北克城的住房可负担性最高。卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯和魁北克城的非公寓住房的房贷与收入百分比在30%至37%之间，公寓的百分比在15%至19%之间。

不过由于近期楼市有所放缓，National Bank的经济学家们表示，在住房可负担性方面将出现好消息，因为该银行预测，在未来几个月内，房价会下跌10%。

“这个发展趋势加上5年房贷利率的稳定性将能让加拿大的住房可负担性在年底前有所提高，” 报告中写道。