大温房市暴跌 这类房子反升值

大温地产局（REBGV）发布今年5月大温住宅市况报告，指整体共录得2,918宗成交，按年降31.6%。三类房屋成交量均按年大跌，但房价增幅仍保持在15%以上。其中，城市屋最新基准价已达到114.12万元，按年劲升21.5％，升幅为三类房屋之最。

大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，5月份有2,918间房屋成交，较去年同期的4,268间减少31.6%，亦较今年4月的3,232间减少9.7%；该销售数字低于十年来5月平均水平约12.9%。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，随著利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定，在过去两年的大部分时间里，购房者一直身处疯狂环境中。今年春天则显现出一个更冷静的市场，多组竞价情况减少，使得买家能够探索自己的住房选择，了解不断变化的按揭市场，并进行尽职调查。

据地产局统计，大温5月新增6,377间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年5月（7,125间）减少10.5％；但较今年4月的6,107间上升了4.4％。

目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,010间，较去年同期的10,970间减少了8.8％，不过较今年4月录得的8,796间增加13.8％。

地产局指出，大温5月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为29.2％，其中独立屋是18.3％，城市屋是35.5％，柏文为38.1％。一般情况下，当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

大温综合各类别房屋上月录得基准价126.11万元，按年上涨14.7%，按月微跌0.3%。

约翰补充：“过去两个月，房地产市场的房价上涨压力已经开始缓解。房价接下来的走势将取决于住房供应。虽然我们开始看到挂牌量微涨，但房屋供应总量仍需增加一倍以上，才能使市场接近供给平衡。”

三类房屋中，5月共有793间独立屋易手，较去年同月的1,419间大跌44.1%。独立屋5月基准价为209.36万元，按年上涨15％，按月略跌0.4%。

柏文成交量为1,605间，较去年同期的2,049间下跌21.7%，基准价为77.97万元，按年升15%，按月跌0.4%。

城市屋等相连屋6月销量为520套，与去年5月的800套相比，跌幅达35％，基准价为114.12万元，按年涨21.5％，按月微升0.6％。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。