大温房价急受挫，素里兰利跌20%

房地產网站HouseSigma统计数据显示，虽然大温整体房价仍然维持在高位，但在两个增速最快的市场——素里、兰里，楼市均价近期出现了两位数跌幅。除西温外，大温各市镇独立屋价格均录得下滑。

HouseSigma使用人工智能技术来比较住房市场的歷史售价与当前估价，其最新数据将今年5月房价与2月时作了对比。素里楼市平均价格从190万元下降到159万元，降幅达16.3%；兰里则从175万元跌至140万元，降幅為17.3%。

HouseSigma经纪李浩(Hao Li，音译)指出，除了如卑诗其他区域的房市一样受到利率升高的打击外，素里、兰里两市可能还面临其他危机。此前，随着人们涌向城外寻找更便宜的住房，人口激增推高了价格，而现在，于市郊置业的需求已有所放缓。

「两市下降幅度更為剧烈的原因之一是，与过去两年大温其他城市相比，素里、兰里的房价增速要快得多」，李浩说，「不过可以预测到，房价及销量最初会下降，但随著时间的推移，将逐渐稳定下来。」李又指，依现下的市场环境，买卖双方在讲价上可以有更多空间。

大温地区除了列治文、西温，其他所有市镇的独立屋均价都录得下滑。卑诗房地產协会(BCREA)的最新数据显示，按揭利率的急速上升正在推动全省的房屋销售下降至常态。不过，协会估计，市场至少还需要一年才能达到供需平衡。

此外，菲沙河谷地產局(FVREB)录得的该区4月房市销售额已首次低于10年平均水平。主席本兹(Sandra Benz)表示：「往年此时，楼市会开始进入活跃期，不过今年到目前為止，情况并非如此。虽然现在判断这种趋势是否会持续还為时过早，但销售放缓以及活跃房源的增加正在帮助恢復市场平衡，这对购房者来说是一个令人鼓舞的现象。」

FVREB称，儘管按揭利率的上涨可能会导致需求下降，但掛牌量仍在低位，意味著房价不太可能出现大幅下跌。

5月，菲沙河谷房產在市场上的平均滞留时间為独立屋16日；城市屋，公寓均為13日。