温哥华高楼业主诉讼 玻璃恐高空爆裂坠落

要说温哥华哪栋楼最高，很多人可能以为是2016年建成的川普大厦，实际上，第一高楼是早在2009年就建成的香格里拉大厦。大厦位于市中心1128 West Georgia Street，由香港出生的著名华裔建筑师郑景明设计(James K.M.Cheng )，大厦的建成标志着温哥华这座城市的天际线因此而改写。

（图源：Vancouver Sun）

这座高200.86米总计62层的混合用途型大厦总成本高达$3.5亿，底层至15层是一家5星级酒店，公寓和办公室单元占据了大厦的其余部分，其中包含了许多温哥华市最贵的公寓，可想而知，住在里面的人群非富即贵。

然而，这栋奢华的大厦却在近年来摊上了各种官司，《温哥华太阳报》就在2020年报道过大厦的玻璃正在面临起雾、漏水以及自发爆裂破碎的风险。

风波和诉讼发酵这么久之后，近日BC省最高法院终于将此案件被认定为集体诉讼，为诉讼程序开了绿灯。这意味着所有受影响的业主都可以参与诉讼和索赔中。

此次诉讼点名的被告是该土地的合法所有人KBK No. 11 Ventures Ltd.、开发商、1100 Georgia Partnership及其合作伙伴，其中包括与Peterson Group和Westbank Corp等当地集团相关的公司。

公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)执行董事Tony Gioventu表示:“如何确定造成这些缺陷的原因将会很棘手。这可能是由多种因素造成的，不仅仅是开发商和建筑商的问题，还有供应商也需要调查，比如建筑时所用的玻璃和材料是如何储存以及转移到施工现场的。”

据报道，首席原告早在2015年12月就首次提交了民事索赔通知，是众多受影响的业主之一。那时候业主们只是在抱怨有湿气进到了中空隔热玻璃组件（insulated glass units，IGU）或窗户的窗格之间，导致窗户起雾。

IGU包括了内层和外层玻璃(称为lite)，由一个金属间隔条隔开，主要用处是分离外部和内部的环境。

但慢慢的，越来越严重的安全隐患被发掘了出来。根据当时的一项物业会议记录，IGU“受到硫化镍夹杂物和/或制造缺陷的影响，可能会导致（它们）自发破碎”。

IGU的两层玻璃有着不同的结构属性，外层是热强化玻璃，内层是钢化玻璃。内层的硬度是外层的两倍，与外层不同的是，它在破碎时会碎成小块。

不仅如此，IGU的某些外窗格还存在“热应力断裂（thermal stress fractures）。”

最终会议记录总结窗户“系统性危险缺陷构成了重大的人身风险，包括对建筑物附近任何人的健康和安全”，也就是说破裂的玻璃可能最终脱落，沿着大楼的玻璃幕墙掉下去，不仅业主会被影响，连游泳池附近、其他单位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危险。

此外，会议记录还显示，大厦里多达70%的窗户“提前几十年出现故障，仅达到预期寿命40年的一小部分。”

这几年，内部玻璃破碎后，大厦第9层的一些窗户已经被拆除并更换，大厦的43层到62层是属于另一家物业，这些楼层也遇到了类似的问题。而更换这两个物业的所有窗户成本可能将达到$6500万元。最终成本取决于许多因素，包括必须使用的窗户类型和具体设计。

对此，网友们也是议论纷纷。多少人曾经羡慕能够入住温哥华第一高楼的住户们，但当初不惜重金购置的地标公寓，如今刚过了十多年，就开始需要大修大补，也是够堵心的。

有人表示“文章说玻璃面板的使用寿命为40年。那么，为什么有人会设计一栋每40年就必须更换所有窗户的建筑呢？这似乎是一个糟糕的设计。”

有网友表示，“虽然文中提到了开发商，但没有说玻璃的供应商，这才是最要紧的问题，是哪个公司安装了有问题的玻璃？应该披露出来提醒其他开发商，不要跟他们合作了。”

总体而言，目前大厦的2个物业都在进行2项法律诉讼，一项是要求恢复大厦的保险承担玻璃的维修费用，另一项针对开发商、建筑商和供应商。根据BC省最高法院最近关于集体诉讼的裁决，法院将同时审理这四起案件，从9月开始，预计将需要130天的审判。