温哥华二室公寓单位 年入超12万才租得起

在房价高企的温哥华，租两房单位年收入需多达12.8万元。（档案图片）

本国今年1月份的平均价屋升至74.8万多元，是租还是买较划算，民众难以定夺。有分析指，若要坚守租金支出不应超出税前收入三成的指引，在本国多个大城市，甚至较小城镇租一个一房单位，年收入应最少7万元，在楼价高企的温哥华，年收入需达9.5万元，租两房单位更需多达12.8万元。

据《环球邮报》的报道指，温哥华市一个一房单位的平均租金为2176元，两房平均租金2983元，以此及符合上述租金不佔收入多于三成来计算，在温市租一房单位的住户，年收入需达9.5万元，租两房的年收入需12.8万元。

至于固定开支(即佔税后最多55%)，租一房单位住户该开支最多只能达6.8万元。

多伦多为本国另一个租金较高的大城市，报道指多市一房月租平均2013元，两房2715元，按此计算，一房和两房住户年收入需分别达9万元和11.8万元，而固定开支总额上限为6.4万元。

于温哥华岛的维多利亚，一房平均租1566元，两房2453元，相应的年收入水平为7.1万元和10.7万元；固定开支上限5万元。

换言之，温市、多市及维市租两房单位的家庭，年收入都应达10万元以上。

上述计算中，假设水费和其他市政府服务由业主承担，固定开支除租金加上用电和暖气费用外，还包括租户保险费、手机费、上网和每月10元串流费。

从事软件开发行业的本那比居民鲍威尔(Adrian Powell)表示，他每年都会比较租屋和置业，而目前他与妻子、6岁孩子一家现时所租住在地面一层的两房单位，每月租金2400元，但同类单位的按揭，一个月便已达到4000元。

财政规划师西蒙斯(Shannon Lee Simmons)指，要长期捱贵租的民众必须各出奇招，例如增加收入或减低住房开支，包括接纳室友，即与他人分租单位，或选择一个开支较低的社区生活。

她续指，民众衡量如何是可负担的重点是，固定开支佔“税后”收入的比例，而不是“税前”收入；固定开支佔税后收入最多55%的指引也适用于业主。另外，还需考虑其他开支，例如，除租金外，只需付水电和手机费用的家庭，当然可负担较贵的租金，但有学生贷款、託儿费负担的住户，其可承担租金能力便较低。

上述住房开支最多佔三成收入是按加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的准则来定义住屋属可负担程度，而平均租金为来自一顾问公司数据，该公司为租盘网站rental.ca进行研究。