涨涨涨！供应量不足 温哥华房价一年涨两成

涨涨涨！供应量不足 大温哥华房价持续攀升

大温地产局(REBGV)周三公布今年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。报告指，今年1月住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。但今年１月的销售量较过去10年的同期平均销售高25.3%。

今年1月份经电脑多重放盘系统(MLS)挂牌出售的独立屋、相连和公寓物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。大温地产局经济学家斯图尔特表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。

目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。

以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与公寓分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。

上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。本年1月公寓销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。联排方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。　

大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，今年1月份有2,285间房屋成交，较去年同期的2,389间减4.4%，较去年12月的2,688间少15%。但该数字仍高出近十年1月平均水平25.3个百分点。

据地产局统计，大温1月新增4,170间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统(MLS)挂牌出售，比去年1月的4,480间下降6.9％，但较去年12月的1,945间增加114.4％。

大温地产局的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，1月挂牌量不到理想库存的一半，因此，有意欲入市的买家在当今市场上的选择有限，这种趋势正在引起对稀缺待售房屋的激烈竞争，令楼价被推高。

正在MLS挂牌的大温房屋总数为5,663间，较去年12月录得的5,236间增加了8.2％，但与去年同期(8,306间)相比，则锐减31.8％。

地产局指出，大温1月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为40.3％，其中独立屋是28％、城市屋是51.6％、柏文为49.7％。一般情况下，当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下，楼价便有下调压力；若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

斯图尔特指出，“春天临近，我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响，以及是否有更多房主会在传统上每年最繁忙的季节放售物业。随着近几个月房价创下新高，政府与建筑界的合作需求从未如此强烈，以加快住房供应速度，为当今难以购房的人们提供更多选项。”

大温综合各类别房屋上月录得基准价125.52万元，按年上涨18.5%，按月升2%。三类房屋中，今年1月共有622间独立屋易手，较去年1月的740间下滑15.9%。独立屋1月基准价为195.3万元，按年上涨22.7％，按月涨幅达2.2%。

柏文1月有1,315间易手，较去年同期的1,195间升10%，基准价为77.57万元，按年升14%，按月升1.8%。

城市屋等相连屋1月销量达348间，与去年1月的454间相比，减幅达23.3％。城市屋基准价为102.95万元，按年涨24.3％，按月升2.5％。

分区方面，枫树岭房屋的基准价升幅最大(35.9%)，其次是匹特草原(Pitt Meadows)的31.4%，列治文以南的拉德纳(Ladner)以29.9%的涨幅跃居第三。

房屋类型上，匹特草原的独立屋价格涨幅(41.4%)为全省之最，大温独立屋价格年升31.5%。