2021年加拿大房市回顾和新年展望

2021年疫情下，加拿大房市又度过一个火爆年，火爆之程度，连专家都直呼找不到词来形容。超低利率环境，加上需求旺盛，今年10月全国平均房屋销量和房价均创新高。专家认为，全国买房担负力创过去31年新低。

2021年，加拿大房市及按揭行业都是一片火热景象。专家预计明年这种火热趋势会有所缓和。（楚方明）

黑五般的狂热

疫情爆发前，安省房市就已十分火爆，人们买房艰难，如今是连想都不要想了。霍格认为，被完全排挤出安省市场的买家，有可能搬到草原省和大西洋省等房价还没发展到如此疯狂地步的地区。

据雅虎财经网报道，大多伦多地区地产经纪阿利女士（Nasma Ali）表示，要能找到一个词来形容过去1年房市的话，恐怕只有“狂热”一词了，如黑五般的狂热。

阿利表示，由于越来越多买家追求更宽敞家居空间，大多区郊区和周边城镇房市异常火爆。房价这种涨幅，根本没法持续，希望明年能有所放缓，但到明年春夏两季，估计需求仍持续超过供应；到7月，尤其是8月，行情应有所放缓，到时估计是最后一批因疫情要搬家的人。

按揭市场也疯狂

从业26年的资深按揭经纪巴特勒（Ron Butler）透露，过去1年中，房市火爆带动按揭市场火爆，许多按揭经纪公司日常业务总量比上年增50%，非常反常。

巴特勒说，有些省房价涨幅惊人，一个地区房价短短1年涨40%，完全不可能，极不正常。明年年初由于房源持续紧张，房价估计还会持续上涨，但随后可能会有政府干预，法规变动，尤其是央行加息等，行情会有所放缓。

他提醒，政府干预和房价反应之间会有延时，也就是政府宣布干预初期，因大量买家会趁新规正式生效前赶紧入市，房价仍会有短期的猛涨，之后才会开始反应。

投资炒房严重

Teranet最新数据显示，多伦多1/4的房子被炒房者买走，安省4名买家中就有1人拥有多套物业，有些经纪这一数据更是高得离谱。

地产专家拉比多克斯（Ben Rabidoux）认为，这些炒房者估计会是政策首要打击的对象，打击办法很多，比如将第2套物业首付要求从目前的20%提高至35%，禁止用房屋净值抵押贷款（HELOC）或其他物业抵押贷款方式贷款买第2套物业等；收紧投资物业按揭等等。

拉比多克斯表示，这些措施都会对炒房需求造成实质性打击，消除大量投机泡沫，但同时也会严重影响无保按揭业务大增的银行。

他认为，鉴于加拿大金融机构管理办公室（OSFI，银监局）最近提到大量家庭负债沉重，收入与贷款债务严重失衡，说明银行贷款大量放水，银监局有可能在按揭压力测试中新增债务与收入比限制，或要求银行将未提取HELOC计入偿债比数据中。

他认为，话虽如此，除非市场出现极其严重冲击，明年市场走高至少还会持续到下半年。

明年房价继续涨

Royal LePage地产经纪公司认为，大多区和大温区明年房价估计分别 涨11%和10.5%，哈利法克斯估计涨10%至51.92万元，埃德蒙顿涨5%，卡尔加里、温尼伯和里贾纳涨6%。

Royal LePage大西洋分公司经纪洪森伯格（Matt Honsberger）明年大西洋省房市展望报告认为，哈市房屋库存仅2周左右，长期存在房源紧张问题，这些都会影响房屋销量，尽管外省买家需求旺盛，明年房屋销量估计会下跌。

报告还认为，外省买家需求一直是推动当地房价上涨主因，而且已经开始延伸至Annapolis Valley等郊区小镇和度假小镇等。

政府如何应对？

普通家庭买不起房，三级政府纷纷发誓会想办法解决。联邦自由党政府承诺明年联邦预算会纳入住房政策，安省为此成立专家工作组，多伦多通过了住宅空置税。

年轻人维权团体Generation Squeeze创办人、卑诗大学教授科肖（Paul Kershaw）呼吁，希望各级政府政府能更明确，确保房价稳定，收入增长能跟得上房价涨幅。三级政府的未来房价政策如果不明确，2030年前就没法确保所有加国人都住得起房。

科肖提醒人们，不要只关注政府政策细节，而是关注大局，如更多强调房子首先是用来居住，而不是用来投资以寻求回报。